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壽險重金重返不動產 前8月破1800億創新高

多為地上權及BOT案 長期收益助產業發展

記者 張家嘯 報導 2020-10-21

  壽險業資金重回不動產市場。根據金管會統計,今(2020)年1至8月壽險業投資性不動產增加1,808億元,若扣掉認列不動產增值利益580億元,增加的投資金額仍高達1,228億元,創下歷年來新高。

  從歷史資料來看,國內壽險業曾在2012年大舉投資不動產,當年投資金額在未扣除不動產增值利益的情況下,達到1,118億元,當時寫下最高紀錄,以致金管會出手嚴格控管,祭出「提高最低收益標準」、「投資商辦大樓5年不得移轉」等政策。

  金管會表示,今年前8月壽險業資金投入不動產為1,808億元,扣掉認列不動產增值利益580億元,也就是採用公允價值衡量之評價增值利益後,新增投資金額達1,228億元,已經超越2012年全年金額。

  不過,金管會強調,今年雖然壽險資金重回不動產投資,但與2012年新增破千億相比,當時有很多是買素地、蓋豪宅,現在則多是買商辦大樓或地上權案,尋求長期的固定收益。其中,投資地上權金額508億元,有助於協助地方經濟與產業發展,也有投資BOT案,屬政府鼓勵的公共建設。

  今年1至8月壽險投資較大筆的不動產案,包括南山人壽312.76億投資世貿三館地上權案;富邦人壽以282.2億元拿下大南港案,以及268億元買王朝飯店;全球人壽97.8億元買下國泰營區地上權案等。

  外界分析,今年壽險業資金積極布局不動產,主要有三大原因,第一是目前處於低利率時代,壽險業債券投資收益偏低,加上國內商辦市場,有台商資金回流撐住,成為相對穩定長期投資標的。

  第二則是在國際情勢變化不斷,干擾因素層出不窮下,壽險業海外投資風險大增,在台投資不動產反而相對穩當;第三為投資地上權和BOT案屬於公共建設,不會被質疑有炒作不動產,因此提升進場願意及資金。

【2020-10-22 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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