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房地合一2.0出脫湧現 6月房市年增逆升2成6

不畏疫情台南成長7成 交易動能已量縮3成7

記者 溫子豪 報導 2021-07-01

  5月中旬爆發本土疫情,衝擊房市交易,不過因房地合一2.0前節稅潮湧現,反而推升房地產量能。根據六都6月建物買賣移轉棟數,不僅年增率高達26.6%,與5月比較也微增1.1%,其中以台南市表現最亮眼,年增率衝上70.0%。事實上,永慶房屋發現6月交易量已量縮37%,而信義房屋也指出成交動能僅有6成。

  六都今(7/1)天公布6月「建物買賣移轉棟數」,不畏疫情干擾,交易量仍持續上揚,繳出年增26.6%、月增1.1%的成績。除了新北市之外,五都年增率都站上雙位數,達10.5%~42.7%,尤其台南市更創下年增70.0%、月增29.6%,至於新北市雖比5月下滑14.4%,但較去(2020)年同期成長9.0%。

  永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,6月移轉棟數其實是反映5月市況,本土新冠肺炎疫情自5月中旬爆發,造成部分民眾暫停看屋,以致交易停滯,但由於房地合一2.0將於7月上路,許多屋主為節稅趕在新制前轉手過戶,而不想長期持有的公司法人,也搭上輕稅末班車出脫,成為6月移轉棟數不減反增的原因。

  陳金萍進一步表示,統計6月店頭交易量,比起5月已經量減3成7,其中新北、桃園降幅超過4成最弱,其次是台中減37%、高雄少35%,整體購屋信心明顯下滑。由於國內出現Delta病毒群聚,三級疫情警戒能否如期於7月12日降級成為變數,加上第3季原本就是交易淡季,預估房市欲大不易。

  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,從門市數據來看,雙北市只剩5成交易動能,不過因為公寓型產品低單價與低總價的特性,使得成交比例拉高,因此南台灣房市受創較輕,高雄與台南年減幅度約20%~25%。

  曾敬德認為,全台成交總價格帶中,在1,000萬元內的產品比重增加,反映市場對低單價與低總價產品的需求穩定。目前股市持續創高,市場上的資金行情並未退燒,若是疫情能受到控制,房市買氣可望逐漸回籠。

2021年6月六都建物移轉棟數變化,如下表:

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