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7月購屋貸款餘額新高 年增因房地合一微降

建商購地土地成本漲 建築貸款餘額續上揚

記者 張家嘯 報導 2021-08-27

  根據央行7月購屋貸款和建築貸款統計資料,餘額分別為8兆4,521億元、2兆6,560億元,均續創歷史新高。但購屋貸款餘額年增率,與6月相比下滑0.22個百分點至10.2%,終結連4個月上揚趨勢;建築貸款餘額年增17.06%,則較6月上升0.38個百分點。

  7月購屋貸款餘額已是連續53個月創新高,但7月餘額僅月增452.91億元,遠低於6月的823.4億元及5月的772.62億元。若排除2月因農曆年工作天數僅16天的季節性效應,7月增額為13個月以來的新低。建築貸款餘額累計為連續29個月創新高,7月增加350.65億元,也低於6月的389億元。

  央行表示,7月購屋貸款餘額月增下滑,主要是房地合一2.0上路前,市場提前在6月出現一波換手潮,加上5、6月國內疫情嚴峻,導致看屋人潮大減,房市交易量下滑。而7月建築貸款餘額年增率走揚,則是因建商積極購地、申請土建融金額增加,推測原因是土地成本上漲,向銀行申貸的金額規模隨之增加。

  央行認為,現階段國內疫情已有明顯趨緩,但在農曆民俗月的影響下,對自住買氣有一定負面效應,預料8月房貸水位仍處於相對低檔,可能要等9月以後,發展才會漸漸明朗。至於房地合一稅2.0和實價登錄2.0上路實施,對房市影響則有待觀察。

  此外,六都7月房屋交易移轉棟數合計1萬7,593棟,月減29.7%,年減25.4%,為近4年同期新低。房仲業者分析,移轉棟數屬於落後指標,在景氣轉折時無法反映即時市況。7月疫情受控後,仲介業成交量明顯回升,預料這波疫情對於房市影響最嚴峻時期已過。

【2021-08-27 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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