根據央行7月購屋貸款和建築貸款統計資料，餘額分別為8兆4,521億元、2兆6,560億元，均續創歷史新高。但購屋貸款餘額年增率，與6月相比下滑0.22個百分點至10.2%，終結連4個月上揚趨勢；建築貸款餘額年增17.06%，則較6月上升0.38個百分點。
7月購屋貸款餘額已是連續53個月創新高，但7月餘額僅月增452.91億元，遠低於6月的823.4億元及5月的772.62億元。若排除2月因農曆年工作天數僅16天的季節性效應，7月增額為13個月以來的新低。建築貸款餘額累計為連續29個月創新高，7月增加350.65億元，也低於6月的389億元。
央行表示，7月購屋貸款餘額月增下滑，主要是房地合一2.0上路前，市場提前在6月出現一波換手潮，加上5、6月國內疫情嚴峻，導致看屋人潮大減，房市交易量下滑。而7月建築貸款餘額年增率走揚，則是因建商積極購地、申請土建融金額增加，推測原因是土地成本上漲，向銀行申貸的金額規模隨之增加。
央行認為，現階段國內疫情已有明顯趨緩，但在農曆民俗月的影響下，對自住買氣有一定負面效應，預料8月房貸水位仍處於相對低檔，可能要等9月以後，發展才會漸漸明朗。至於房地合一稅2.0和實價登錄2.0上路實施，對房市影響則有待觀察。
此外，六都7月房屋交易移轉棟數合計1萬7,593棟，月減29.7%，年減25.4%，為近4年同期新低。房仲業者分析，移轉棟數屬於落後指標，在景氣轉折時無法反映即時市況。7月疫情受控後，仲介業成交量明顯回升，預料這波疫情對於房市影響最嚴峻時期已過。
【2021-08-27 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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