房市受疫情衝擊效應浮現，六都7月移轉棟數較6月大幅下滑29.7%，又以台中市量縮44.1%最多，台北市也有34.7%降幅。永慶房屋分析，雖然1~7月交易量較去(2020)年同期增加，但已出現收斂跡象；住商不動產則認為，目前民眾對疫情恐慌紓解許多，只要疫情不升溫，買氣應能延續到今(2021)年底。
統計六都政府7月份「建物買賣移轉棟數」，共計17,593棟，與6月份相比降低29.7%，台中市月減44.1%最多，台北市下滑34.7%居次，其餘減幅也有20.5%~29.0%。較去年7月滑落25.4%，台中市以北年減幅均超過2成7，僅台南市量上揚13.3%，為六都中唯一年交易量增加。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，台灣去年6月初在「加零」效應發酵下，民眾大致上回歸正常生活，購物信心隨之回升，但對照今年房市受到疫情嚴峻、三級警戒衝擊，消費者暫緩賞屋與購屋計畫，以致交易量呈現下滑態勢。
針對台南市年增上升的市況，陳金萍解釋，主要是受惠南科效應，加上地方建設發展題材不斷，讓台南市交易熱度不減，而永康區、安南區、安平區推測有建案大量交屋。累計六都1~7月移轉棟數，年增約15.6%，但相較上半年的24.6%已呈現收斂趨勢。
展望下半年房市發展，住商不動產企畫研究室經理徐佳馨認為，疫情降級及疫苗施打率提高，已大幅紓解民眾對疫情的恐慌，市場普遍預期受限疫情的遞延性買盤將出籠，近幾週看屋量顯著回升，市場交易量可望逐步復甦，買氣能延續到年底。
2021年7月六都建物移轉棟數變化，如下表：
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