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定存族房貸族兩樣情 存款足額調升1.215%

固定利率採超額反映 房貸地板價漲到1.685%

記者 張家嘯 報導 2022-06-20

  央行宣布升息半碼,「定存族」、「房貸族」心情冷暖各不同。多家公股行庫公告調整存款利率,從今(20)天起,新台幣各天期存款利率調升至1.215%,有些「固定利率」更採超額反映,比機動利率還高;相對地,房貸利率也跟著升息,樓地板價從1.685%起跳。

  臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行等,陸續公布調整存款牌告利率,1年期定儲利率從1.090%調高到1.215%,足額調高0.125個百分點。以存款100萬元為例,全年利息將從1萬900元增加到1萬2,150元,每年利息收入可多賺1,250元。

  尤其是在預期進入升息趨勢下,此次公股銀定儲「固定利率」大多超額反映,以吸引「定存族」選擇較長天期。像是臺灣銀行1年期定儲利率調到1.225%,提高0.155個百分點,第一銀行更調升至1.235%,多了0.145個百分點。銀行業者表示,將固定利率調幅拉大,讓定儲固定利率高於機動利率,主要是希望升息階段中,存戶資金湧向固定利率的定儲,提早鎖定資金成本。

  不過,「房貸族」負擔隨之加重,以目前各公股銀行皆足額反映情況之下,房貸利率地板價將從現在的1.56%提高到1.685%,以貸款1,000萬元、還款期限20年、本息攤還計算,每個月負擔增加579元。

  由於各銀行房貸指標利率,多以六大或七大行庫、1年期定儲機動或固定利率平均值計算,各行庫最新存款牌告利率今日生效,連帶牽動各銀行房貸指標利率的漲幅。

  銀行業者指出,這次公股銀行公告調整「固定利率」超額反映,若該銀行的房貸基準利率以「固定利率」平均值為基礎的話,房貸利率恐會調高超過半碼,造成房貸族負擔擴大。但各行庫調整房貸利率時間不同,推測大部分公股銀行會在7月中旬陸續調整利率。

【2022-06-20 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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