top

卡片比一比

六都10月房市冷清清 全年負成長已成定局

桃園市衰退16.3%最多 前10月僅台中成長5%

記者 溫子豪 報導 2022-11-01

  房市利空消息不斷,根據六都政府公布的10月份建物買賣移轉棟數,合計月減6.9%,其中又以桃園市衰退16.3%最多,其他都會區分別有0.7%~7.7%的降幅。房仲業者認為,國內經濟景氣面臨挑戰,消費者信心指數續降,央行可能再度升息,嚴重衝擊民眾購屋意願,短期內榮景難以復見。

  合計10月份六都「建物買賣移轉棟數」交易量為1萬7,096棟,月減6.9%,每個都會區交易數都下滑,僅台中市降幅0.7%勉強維持平盤。桃園市減幅16.3%最高,台南市與高雄市分別滑落7.7%、7.2%,台北市與新北市也縮減1.6%與6.5%。由於房市交易與登記有1個月左右的落差,因此10月份移轉數主要反映9月~10月初的市況,俄烏戰爭加上升息、貨幣緊縮,都是交易量滑落的原因。

  進一步觀察各都會區表現,新北市交易數僅3,851棟,為近6年來首度低於4,000棟的10月,量能甚至比今(2022)年2月的3,986棟還少,寫下近20個月的單月最低紀錄。累計今年1~10月份,僅台中市以4萬1,485棟寫下5%的年增率,推估與台中市新案交屋狀況平穩有關,今年第3季以來還有多個指標案取得使用執照,推升台中交易量維持高檔。

  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市在去(2021)年10月快速回籠,今年卻利空一波接著一波,像是新冠肺炎疫情、美國暴力升息、台股大跌近6,000點、房貸利率連3升等,一手預售揭露件數已較去年旺季腰斬,現在二手也開始出現年增率明顯下滑的情況,若以六都年減3成推估,全年移轉棟數跌破32萬棟的機率非常高。

  永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,今年1~8月交易量受惠於新屋交屋潮挹注,累積年增率短暫重回正成長,但累計前3季交易量再度回到負成長,計算至10月可看到年減幅擴大至4.4%,在去年第4季的高基期下,預期11、12月交易市況勢必遜於去年,今年房市呈現負成長已成定局,且是近6年來首次衰退。

2022年10月六都建物移轉棟數變化,如下表:

【2022-11-01 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

中國信託foodpanda聯名卡

  • foodpanda平台回饋最高30%
  • 申辦滿額送pandapro一個月
  • 全球餐廳加碼回饋最高15%
  • 新戶首刷滿額享好禮三選一

謹慎理財 信用至上

台北富邦J卡 /JU卡

  • 新戶享國內最高3%回饋
  • 日韓消費最高享8%回饋
  • 卡優限定新戶最高享600元
  • 機團費滿額再享免費機場接送乙趟

謹慎理財 信用至上

兆豐e秒刷鈦金卡

  • 網購不限通路享最高3%!
  • 新戶享指定支付網購最高4%!
  • 新戶享非網購一般消費最高1.5%
  • 超萌黑啤造型晶片信用卡!

謹慎理財 信用至上

熱門情報

謹慎理財 信用至上

2025下半年信用卡權益》卡友

2025年已經過了一半,各家銀行也公布2

富邦J卡刷日韓最高享8%回饋

卡優限定新戶最高享600元機團費滿額再享

【新戶加碼禮】

LinePay綁Bankee卡抽888點

開卡文》兆豐BT21信用卡著陸

兆豐銀行在繼發行BT21簽帳金融卡後,最

永豐保倍卡新戶好禮三選一

新戶申辦首刷贈氣炸鍋/水冷扇/800元即

臺灣銀行

你的iPhone就是你的臺銀卡

中信foodpanda聯名卡》

大家一定都有使用過foodpanda叫美

KKDAY、Klook折扣碼懶

懶人包介紹Klook與KKday優惠碼、

美國運通長榮航空簽帳白金卡

9月底前新申辦,不限金額首刷享6萬哩

辦卡推薦

謹慎理財 信用至上

兆豐銀行 e秒刷鈦金卡

網購不限通路享最高3%!
新戶享指定支付網購最高4%!
新戶享非網購一般消費最高1.5%
超萌黑啤造型晶片信用卡!

謹慎理財 信用至上

中國信託foodpanda聯名卡

foodpanda平台回饋最高30%
申辦滿額送pandapro一個月
全球餐廳加碼回饋最高15%
新戶首刷滿額享好禮三選一