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銀行房貸利率升破2% 創金融海嘯以來新高

放款金額月減115億元 中古屋市場漲幅縮小

記者 張家嘯 報導 2023-05-24

  央行陸續升息後,迫使房屋貸款利率節節高升。根據央行公布的五大銀行4月新增承作房貸統計,其中最受關注的利率部分,已突破2%大關,達2.08%,寫下2009年金融海嘯後近14年半新高;反觀新增房貸金額僅468.14億元,單月減少115.61億元,則為近2個月低點。

  包括臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行、第一銀行在內的五大銀行,因新增房貸合計市占率約達4成,因此央行每月會掌握並公布相關金額增減變化等資料。

  央行表示,五大銀行新增房貸利率,單月上漲0.095個百分點,主要是受到連續升息的影響;至於新增房貸金額減少,則因4月有清明連假,工作天數只有17天,比3月時少了7天,影響到銀行新承作放款量能。

  事實上,去(2022)年3月起央行5度升息,由於銀行房貸方案大多採指數型貸款,多數按月調整、少數按季調整,所以今(2023)年3月央行升息半碼,5月可能還有一小部分上調空間。

  除了工作天數外,房市利空因素頻傳,包括升息、政府打炒房措施發酵、經濟下行風險等,都促使4月六都建物買賣移轉棟數月減23%,也造成新增房貸金額衰退。從央行提供資料顯示,今年1~4月六都合計買賣移轉棟數年降25.28%,可見房市交易急凍。

  在房價方面,象徵中古屋行情的信義房價指數,4月大台北地區月增0.29%,年升0.68%,但年成長率持續縮減。央行認為,房市交易明顯萎縮,顯示需求較弱,加上房價漲幅已見縮小,房市景氣確實有降溫現象。

  不過部分區域交易熱度依然不減,據591房屋交易網調查,全台過去1年房價上揚幅度最高的社區,以桃園楊梅「台北亞熱帶凱撒區」勁揚36%居冠,新北淡水「巧克力花園」、桃園區「豐田大郡」漲幅也都超過3成,顯見即使房市利空壟罩頂,不過只要產品對,房價照樣能起飛。

【2023-05-24 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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