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4月房市月減幅破2成 梧棲善化交屋竄熱區

通膨支撐房價不易跌 台中市年衰3成3最多

記者 溫子豪 報導 2023-05-02

  在政府連番打炒房下,房市交易量持續萎縮。六都4月份建物買賣移轉棟數合計月減幅度達21.9%,除了台北市與台南市外,其餘四都量縮超過2成,整體房市回歸供需基本面。房仲業者分析,全球金融市場風險不減,導致國內房屋交易難樂觀,但房價也看不到下降的理由,買賣雙方依舊處於拉鋸戰。

  根據六大都會區4月移轉棟數統計,房地產交易量繼續下墜,總計16,287棟月減21.9%,六都均呈現下跌情勢。新北市、桃園市、台中市與高雄市年降逾2成,台北市與台南市與3月相比也縮減12.4%17.7%。與去(2022)年同期比較,整體年衰27.4%,其中以台中市降幅最高,達到33%,新北市、台北市與桃園市則滑落31.8%28.1%28.0%

  綜觀六都房屋買賣熱區,以台中梧棲與台南善化最強,其中梧棲4月份移轉量達284棟,年升647.4%,為縣市合併以來的4月份最高紀錄,更是近53個月來單月最大量,主要是因有多項大案完工交屋。善化交易量月增率與年增率衝上383.3%562.9%,除了南科發展加持外,近期周邊新屋交案拉抬量能及郊區低總價透天宅都是原因。

  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然農曆年後買盤回流,但整體買氣與去年首季相比依然略遜一籌,市況呈現「自用當道」。即使政策對房市影響已經淡化,但央行連續升息仍產生一定影響,加以景氣表現欠佳,只剩下通膨支撐房價。

  永慶房屋研展中心副理陳金萍認為,今(2023)1~4月六都會區交易量年縮24.9%,寫下2019年以來最低交易紀錄。由於景氣燈號續亮第5顆藍燈,兩岸關係不確定因素高,房市在眾多不確定因素環繞下,量能難以樂觀看待,然而受到通膨影響,房價也不易走跌,現階段買賣還是呈現拉鋸狀態。

20234月份建物買賣移轉棟數變化,如下表:

【2023-05-02 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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