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2大房市指標再探低 部分地區房價反創高

房貸建築融資成長緩 台中東區漲3成最猛

記者 張家嘯 報導 2023-04-28

  在多重利空因素夾擊下,國內房市熱度持續下降。金管會最新資料顯示,截至今(2023)年3月底,象徵房市買氣的國銀房貸餘額年增率降到5.02%,而代表建商推案信心指標的建築融資,年成長率也滑落至8.49%,兩大房市指標同步下探近4年低點。不過,部分區域房價依舊喊漲,以台中市東區大漲30%最猛。

  根據統計,國銀房貸餘額到今年3月底止,整體來到9.37兆元,雖然單月增加261億元,但以年增率來看,已經呈現緩步下滑,自2021年6月的高點10.29%,一路下墜至今年3月的5.02%。

  此外,銀行法第72條之2規定,國銀辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成。從今年3月底的數據來看,比率在29%以上的銀行連續8個月掛零,比率在27%至28%的業者由13家降到9家。

  至於比率在28%至29%的銀行,雖從0家增至3家,但金管會指出,3家銀行主要是因為分母改變,也就是存款下降較多,才導致比率往上跳升,並非放款提高,房市貸款的需求仍處於降溫期。至於建築貸款部分,到今年3月底止餘額為35.18兆元,月增114.26億元,但年增率同樣明顯走低,3月為8.49%低於2月的9.34%。

  不過,「591實價登錄」統計則發現,今年第1季六都加上新竹市,各行政區的房價對比去(2022)年同期,仍有不少行政區站上新高。其中漲幅最多的是台中市東區,今年第1季房價正式突破3字頭,年升逾30%;新竹市香山區、新北市八里區、台南市安南區等蛋白區,也有20%以上的漲勢。

  據瞭解,今年第1季房價增幅最多的台中東區,由於近年建設利多,加上三井LALAPORT開幕,帶來人潮與就業機會,區域內新成屋「台中新站」單價更直逼5字頭,連帶拉抬交易價格。而一旁的太平區也不遑多讓,擁有便捷的台74號快速道路、台鐵高架化等交通建設,還有北屯與東區房價外溢效應,因此成為台中市首購熱區。

2023年Q1七都房價創新高行政區,如下表:

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