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5月房市反彈月增逾3成 新北最猛桃園多點開花

自住撐盤交易量回穩 6月若升息市況不同

記者 溫子豪 報導 2023-06-01

  平均地權條例衝擊逐漸淡化,房地產市場出現反彈。根據六都政府公布的「建物買賣移轉棟數」統計,與4月份相比,5月移轉量成長33.7%,除了台南市外,其他五都的月增幅都在29以上,為今(2023)年以來單月最佳紀錄。不過房仲業者認為,今年下半年經濟前景依然保守,在買賣雙方價格認知拉鋸下,房市量能難放大,總體來說依然走「量縮」格局。

  六都政府今(6/1)天公布5月份「建物買賣移轉棟數」,合計為21,368棟,創今年以來單月最高交易量。其中以新北市上揚幅度最大,較4月份飆升43.9%;桃園市也大增40.3%,台北市、台中市與高雄市分別上升29.3%32.4%34.0%,皆為今年以來單月最佳表現,而台南市僅月增8.7%。若與去(2022)年同期比較,年減幅同時縮小,整體略降6.4%

  進一步觀察各區情況,新北市受惠於交屋潮湧現,新莊、三重與汐止都有200棟以上成交量。桃園市呈現「多點開花」情況,桃園區、龍潭區、中壢區…等7個行政區5月轉移超過百棟。台中市三大屯區合計熱銷778棟,推升總買賣量能。高雄市以仁武區最火熱,月增212棟,鼓山區與三民區也成長逾百棟。

  永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,5月移轉數反映4月至5月初的市況,因平均地權條例修法大致底定,政策衝擊淡化,房市回歸供需基本面,在自住與長期置產需求撐盤下,使得交易量回穩。但國內景氣燈號續亮第6顆藍燈,出口年增率更連8黑,今年下半年經濟前景保守,有意買房的民眾期待房價走跌,而賣方持續樂觀看待後市,導致雙方價格拉鋸,呈現量縮情況。

  住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出,今年4月份5大銀行平均房貸利率突破2%,銀行限縮不動產融資放款,貸款條件不如過去理想,連帶壓縮買方購屋力。此外,中古市場供給不多,雖有零星讓價出售,但房價還是位在相對高點,加上6月央行可能再度升息,市況恐怕與5月份不同。

20235月六都建物移轉棟數變化,如下表:

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