央行今(21)日公布6月五大銀行新承做房貸統計，單月金額為577.67億元，月減47.14億元；令市場意外的是，房貸利率已連3個月突破2%，但因升息因素多已反映完畢，加上市場競爭效應，反轉小幅下滑至2.098%，終止連續18個月走揚。
對此，央行解釋，銀行承辦購屋貸款，會視銀行自身的資金成本，以及借款戶本身的房屋情形、貸款條件決定，很難因房市景氣而反映在利率上。至於6月房貸加權平均利率單月僅下跌0.003百分點，應看作「持平」情形，不會解讀為「利率下降」。因為若沒有升息或降息影響，加權房貸利率主要受個案貸款條件影響而上下波動。
外界認為，現在的房貸利率，是因5度升息往上推升購屋貸款利率，既是受到利率政策影響，接下來房貸利率是否觸底，就看央行利率是否會有變動。而央行利率調整的目的，是為抑制通膨預期，因此政策利率要看通膨發展，而不是看房市景氣。
事實上，6月新承做房貸金額577.67億元，單月下滑47.14億元。央行指出，房貸金額滑落，也可從房屋移轉棟數看出部分端倪。6月的買賣棟數比5月減少4.7%，顯示房市持續受到健全房市措施發酵、去(2022)年5度升息，以及今(2023)年經濟展望有下行風險等因素影響，以致房市氛圍趨於保守。
房仲業者解讀，銀行連續5次升息後，房貸利率有短期到頂的趨勢，加上現在市場上首購比例較高，公股行庫又是承作房貸比較保守的機構，同時整批交屋多，也會拉低平均值。不過從新承做房貸金額來看，市場仍維持相對冷靜的狀態。
【2023-07-21 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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