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房價狂漲只能買小宅 北市15坪以下破25%

雲林大宅交易占近1成 單坪租金桃園最划算

記者 溫子豪 報導 2023-09-04

  國內房價居高不下,導致民眾購屋房型發生變化。根據台灣房屋統計,今(2023)年第2季整體住宅平均交易坪數,比起10年前縮水11.18坪,小宅交易占比最高的縣市為房價最貴的台北市。無法買房的小資族只能選擇租房,六大都會區中以桃園市居住成本最低,平均單坪租金712元,台北市則因工作機會多、房價高,單坪每月租金達1,603元。

  台灣房屋統計內政部不動產資訊平台今年第2季的交易資料發現,住宅平均交易坪數為31.47坪,與2013年第2季的42.65坪相比縮小11.18坪。而小宅交易占比最高的縣市為台北市26.3%,其次為台中市23.1%、新竹市20.3%。至於65坪以上大宅買賣占比最高則在雲林縣,比例為9.32%。

  台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析,北台灣都會區發展早、素地有限,尤其是台北市,今年住宅平均單價高達72.8萬元,新屋單坪價格更衝上百萬元,導致新案或都更推案都走向「小宅化」,相當於每4筆台北市的住宅買賣,就有1筆是低於15坪的小宅。

  房價的差異也反映在租金上,住商不動產統計六都今年上半年的住宅平均房租,台北市以每月單坪租金1,603元奪冠,其次為新北市的902元,台中市807元位居第3名,桃園市、台南市與高雄市平均都在700多元。其中,桃園市房租為六都最低,平均1坪712元,相當於是台北市的「一半還有找」。

  大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示,桃園市平均居住成本不僅低於雙北市,甚至低於其他三都,但工作機會與都市發展卻不亞於其他都會區,由此可看出桃園人口持續成長的原因;前幾年因科技業話題炒熱房地產市場的台南市與高雄市,租金水平也跟著房價水漲船高。由於央行連續升息拉高貸款成本,囤房稅2.0又將於明(2024)年上路,可能促使租金繼續上揚。

【2023-09-04 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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