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買賣屋齡28年越買越老 面積31.47坪越買越小

北北基中蝸居最嚴重 躺平等繼承棟數創高

記者 張家嘯 報導 2023-11-08

  國內買賣房子的屋齡越來越老!根據內政部統計,今(2023)年第2季全國住宅平均買賣屋齡達28.13年,創史上最老紀錄,不僅較去(2022)年同期增加1.4年,更比10年前老11.24年,民眾選擇購買30年以上老屋所占交易筆數,對照過去10年也翻了超過2倍。

  2023年第2季屋齡在30年以上的老住宅買賣,占總交易筆數41.91%,相較2013年同期的19.43%,全國老屋交易的比重明顯上揚,幅度逾2倍之多。主要是因現今房價高漲,公設比例又高,中古屋反而較易入手,且可使用空間較多,致使過去10年住宅交易量集中在中古屋市場,比重繼續擴大,住宅買賣平均屋齡續衝新高。

  以六都來看,台北市因新案稀缺、房價高居不下,成為老化最嚴重區域,平均買賣屋齡達33.01年,有高達62.01%的交易筆數集中在30年以上中古屋,也是六都中唯一超過半數;其次依序為台中市47.55%、台南市47.48%、新北市42.21%、高雄市34.39%、桃園市27.43%。

  反觀,今年第2季屋齡在5年以下的新成屋買賣案件占比,則從10年前同期的22.93%大跌至8.92%,為統計以來比重最低。事實上2021年房地合一稅2.0上路前,都還有13%以上的比例,近2年均跌破1成。

  同時,民眾買房也有越買越小趨勢。第2季全國住宅平均移轉面積僅31.47坪,萎縮至有此統計以來新低,15坪以下交易占比更是倍增,達總交易筆數的16%。北北基和台中市等4縣市「蝸居」最嚴重,平均住宅交易面積均不及30坪。

  另外,內政部統計「全國繼承移轉」資料顯示,今年第1季至第3季達5萬8,584棟,為同期歷史高點,其中8縣市繼承比例超過20%,包含台北市、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、嘉義市、屏東縣及澎湖縣。外界解讀,現在房價不斷攀高,讓許多人選擇「躺平」等繼承。

【2023-11-08 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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