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新青安房貸催出買氣 房價10年飆漲300萬元

銀行鑑價平均1340萬 房貸增257萬面積少2坪

記者 張家嘯 報導 2023-11-23

  8月上路的新青安房貸方案祭出地板價利率後,催出首購買氣。根據財政部最新統計資料,10月撥貸5,188戶、金額逾378.45億元;而此措施實施3個月,累計撥貸破1.2萬戶、金額超過886.5億元。

  新青安房貸促使剛性買盤出現,全台購屋房價、房貸金額再創新高。從聯徵中心最新資料顯示,今(2023)年第3季平均購屋總價約1,340萬元,平均房貸金額964萬元,皆雙創歷史新高,且第3季的樣本數量是近6季新高,證明市場買氣確實回籠。

  財政部表示,8月新青安房貸撥貸2,599戶、金額167.86億元,9月撥貸更成長至4,768戶、金額340.23億元,而10月持續向上趨勢,撥貸暴增至5,188戶,金額378.45億元。8~10月新青安房貸撥貸超過1.2萬戶中,有不少首購是捨一般民間房貸,轉進申請新青安房貸。

  新青安房貸方案最吸引人的利率條件,除了公股銀行減收利息半碼續辦,再由政府補貼1碼,至2026年7月31日止;在補貼1.5碼後,現行一段式機動利率降到1.775%。其他措施還包含最高貸款額度提高至1,000萬元、貸款年限延長至40年、寬限期延長至5年等。

  另外,從國人新購置房屋貸款統計來看,房價還是呈現高檔不墜,尤其今年第3季的購屋貸款又創下新高,對比第3季的買賣移轉棟數開始轉為年增,市場交易狀況回穩,且房貸的樣本數也寫下6季新高,推測與新青安房貸政策穩住剛性買盤有關係。

  而聯徵中心資料顯示,今年第3季購屋貸款樣本數為4.7萬件,平均購屋房貸金額為964萬元,相較10年前成長257萬元,平均銀行鑑估房價為1,340萬元,也較10年前飆高近300萬元,雙雙創下新高;但值得注意的是,平均建物面積卻較10年前減少2坪多。

【2023-11-23 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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