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央行不升息2招打炒房 第2戶貸款上限降至6成

存準率升1碼收1200億 貨幣政策進一步緊縮

記者 方凡 報導 2024-06-13

  中央銀行今(13)日召開今年第2季理監事會議,維持利率水準不變,但調升存款準備金利率1碼(0.25%),同時衝著過熱的房市祭出第6波選擇性信用管制。央行總裁楊金龍表示,調升存準率是「量的緊縮」手段,直接影響銀行可貸資金數量,能產生信用緊縮效果。

  央行調整選擇性信用管制措施,搭配調高存準率方案,理事會主要傳達「重點是房地產」的訊息。央行統計,建築貸款雖然持續下滑,但不動產貸款年增率及購置住宅貸款年成長率,從去(2023)年下半年起開始走高,購買住宅貸款年升率從去年7月的4.7%,上升至今年4月的9.1%。

  央行指出,去年下半年起房市交易成長,帶動購置住宅貸款年增率持續上揚,導致全體銀行不動產貸款占總放款比率偏高。去年6月新增規範自然人特定地區,即六都加新竹縣市的第2戶購屋貸款,最高可貸成數上限7成,政策實施以來,自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的撥款金額呈增加趨勢,因此這次再把第2戶的貸款成數上限降至6成,自6月14日起上路。

  央行搭配調升存準率,透過加強貨幣信用的數量管理,以強化此次選擇性信用管制措施成效,進一步減緩信用資源流向不動產市場。而住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨分析,央行緊縮第2戶貸款成數及調高存準率1碼,等於直接關上非自用住宅的水龍頭,並透過調整存準率緊縮銀根,藉此遏止房市炒風。這套組合拳,不致於讓市場馬上消風,但可能出現緩步降溫,但如果期待房價有大修正,恐怕會失望。

  事實上,央行不升息但上調存準率,同樣具有緊縮資金的效果,每提升存準率1碼,約可回收資金1,200億元,楊金龍坦言,央行貨幣政策是在進一步緊縮。而利率同樣按兵不動的,是開會時間比台灣央行還早的美國聯準會(Fed)。

  美國政策利率維持5.25%至5.50%區間,調整今、明(2025)、後(2026)年降息幅度,由3、3、3碼修正為1、4、4碼,貨幣政策轉寬鬆的方向不變,態度鷹中偏鴿。但稍早之前,加拿大、歐洲、瑞典、瑞士等央行已經降息,全球貨幣政策開始轉向寬鬆週期。

【2024-06-13 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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