國內房市過熱,出現房價、利率、房貸「新三高」現象。根據內政部資料顯示,今(2024)年第1季全國住宅價格指數已連漲23季,民眾購屋負擔持續攀高;而第1季單筆平均房貸金額高達977.2萬元,創史上最高;且今年5月五大行庫平均房貸利率約2.19%,也是從2008年12月以來15年半最高。
今年首季全國建物買賣登記8萬1,013戶,較2023年同季年增26%;受景氣轉好因素影響,帶動整體房市交易量價俱增,住宅價格指數年升9.29%。六都住宅價格指數均呈現上升情形,其中以桃園市季揚3.99%最多,台南市上漲3.94%次之,新北市、台中市及高雄市分別提升3.02%、2.83%、2.49%,其中漲幅最小為台北市,漲升1.72%。
房價一再創高,直接推升房貸金額,也加速助長房貸水位提高。近期央行關切銀行房貸業務風險,更祭出所謂「限貸令」,購屋民眾若要申請房貸不但得排隊,且有很高機率必須接受更高的房貸利率或更低的成數。
房仲業者指出,目前國銀大多採取調高房貸利率方式來「以價制量」,或延長審核時間,以減緩不動產放款額度增速。儘管利率普遍已拉高至2.5%以上,但申貸量仍非常踴躍,房貸利率要下降的機率極低,甚至未來可能站上3%。
據瞭解,以房貸地板利率2.185%、房貸1,000萬元,採本息攤還、寬限期5年來算,30年利息總支出約逾408萬元;以利率2.5%推算,30年利息則約470餘萬元,兩者相比負擔多出逾62萬元。若利率再進一步提高至3%,總利息高達572餘萬元,更得多負擔逾164萬元。
值得注意的是,現階段房市三高首當其衝的是多屋族,尤其是已有房貸、再買第2間以上的購屋者,很大機率將面臨貸款成數不足,得面臨籌措資金填坑的困境,還要承受利率拉高的多重壓力。
【2024-09-11 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw