受農曆民俗月及銀行資金緊縮影響,國銀新承做房貸走低。根據央行五大銀行新增房貸資料,8月金額為967.4億元,創近4個月新低,單月大減249.9億元;更值得注意的是,平均新增房貸利率升至2.194%,寫下188個月、金融海嘯以來新高。
據瞭解,8月五大銀行新增房貸下滑,主因適逢民俗月,加上部分銀行碰觸到銀行法72條之2內控限額,自主降低房貸承作量,導致新承做房貸衰退。至於五大銀行新增房貸利率上揚,主要是利率較為優惠的新青安房貸占比降低,以及銀行資金成本上升所致。
央行指出,從六都買賣移轉棟數來看,8月雖較7月下跌7.64%,但年增率達21.41%,且今(2024)年1~8月年升27.53%,突顯房市交易的火熱情形。而8月新青安房貸占五大銀行房貸比重,則由7月的38.23%滑落至35.73%。
根據央行統計,自2009年2月五大銀行新增房貸平均利率跌破2%後,就開啟長達14年房貸利率1字頭的低利時代,尤其2021年9月平均利率更降至1.346%。不過隨著進入升息循環,近2年來房貸利率持續走高,去(2023)年4月突破2%,近期資金緊縮,8月新承作房貸利率更高達2.194%,已回到金融海嘯時期的水準。
房仲業者指出,雖然五大銀行承辦許多新青安房貸,不過一般房貸利率攀升,拉高整體房貸水準,以致現在房貸利率已經連續17個月站穩2%以上,甚至許多銀行仍有排隊現象,使得非首購的客戶貸款難度提升。
另外,央行同步公布8月消費者貸款及建築貸款餘額數據。其中購置住宅貸款餘額衝上10.74兆元,月增918億元,年增率走高至11.03%,續創逾18年新高;建築貸款餘額則來到3兆4,596億元,月升663億元,年成長擴大到4.95%。
【2024-09-24 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw