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全台預售屋市場急凍 9月交易量腰斬式下墜

高雄激情過後大減70% 回歸理性觀望氛圍濃

記者 張家嘯 報導 2024-11-13

  央行祭出打炒房政策,使國內房市出現急速降溫。根據實價登錄統計,今(2024)年9月全台預售屋交易量約7,100件,無論是與去(2023)年同期或與上(8)月相比,都有高達22%、26%的降幅,為近14個月首見年月雙減,且較5、6月景氣熱絡時呈現腰斬狀況。

  統計資料顯示,今年房市買氣在5、6月時達到高峰,尤其是6月單月更爆出1.65萬件的天量級交易,也寫下預售實價即時揭露後的新高紀錄,反映出預售市場的火熱程度。

  但隨著央行第7波信用管制開鍘後,房市景氣急轉直下,預售屋成交量也逐月量縮,雖然7月仍有萬件的水準,但已經明顯衰退,而8月更進一步跌破萬件,9月揭露件數再度萎縮,僅剩7,100餘件,不僅連3月下滑,對比今年6月的高點更驟減57%。

  觀察七都房市狀況,與6月相比,9月預售屋揭露量平均下跌50~70%,像是台北市僅揭露356件,較6月衰減50%;新北市則是1,134件,較6月滑落55%。台中市9月預售屋揭露量雖有1,351件,位居七都之冠,但下降幅度也有60%之多。高雄市更明顯退燒,與6月揭露2,556件相較,9月僅769件,大減70%之多。

  房仲業者分析,從過往經驗來看,全台預售屋單月交易量若超過1萬件,就代表景氣熱絡,例如去年7月平均地權條例修正案上路之後,10月突破1萬件,今年3月再成長至1.3萬件,5月及6月更攀升到1.6萬件。等於從去年10月至今年7月的10個月內,共有9個月單月交易破萬件。

  房仲業者進一步指出,面對政府打炒房與房貸限制,民眾對預售屋房價覺得會更貴的預期心態,已回歸理性,在沒有急迫性的需求下,包括預售或中古屋市場觀望氛圍,都將越來越濃厚。

【2024-11-13 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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