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投資客資金周轉失靈?房貸壞帳兩年半新高

反映寬限期升息警訊 逾放比差異無大變化

記者 張家嘯 報導 2025-02-06

  國銀房貸餘額攀高,伴隨而來的是壞帳增加。根據金管會統計,去(2024)年全年國銀承作房貸餘額達11兆257億元,創史上新高,但房貸逾放餘額截至去年12月底,同步攀升到74.5億元,不僅是兩年半最高,更連續5個月走揚,月增3.6億元也是近5年的單月最大,顯示房貸壞帳情況日益惡化。

  房貸壞帳衝高反映出2大警訊,第1是投資客過去仰賴寬限期賣屋套利或轉貸續命,卻因房市無人接手又難轉貸,進而出現資金周轉失靈,變成房貸壞帳;第2是央行從2022年首季起升息6次,加重借款人利息負擔,以致寬限期滿後最終無力償還。

  金管會表示,國銀房貸逾放餘額的成長,初步看來是因部分銀行的客戶財務吃緊、資金周轉困難等因素。但若比較逾放比,發現並無太大變化,目前壞帳狀況應屬合理,也無重大異常。

  房仲業者也認為,房貸餘額已經突破11兆元,總金額高難免提升逾放數字。值得注意的是,先前房地產景氣大好之下,部分財務槓桿太大的屋主面臨狀況時,還是能順利售屋還債,所以倒債並不多。房貸逾放比例長期在0.1%以下,接下來是否再出現大量壞帳,必須觀察失業率、外在景氣等因素。

  另有房仲業者提到,央行第7波信用管制擴及全國,把操作七大都會區以外的投資客全面納管,很可能因此導致資金周轉出問題。今(2025)年房市交易量能若持續低迷,央行又繼續管制不動產放貸,金管會也加入金檢,種種作為可能讓投資客更難延命,促使房貸壞帳走高。

【2025-02-06 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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