國內房市進入寒冬，交易量「結凍」，即使過了春節仍不見「解凍」。六都政府今(3)日公布今(2025)年2月份建物買賣移轉棟數，合計超過1.5萬棟，年增率上升5.4%，主要是去(2024)年春節落在2月，成交量能仍顯不足。房仲業者認為，目前買賣雙方博弈情緒濃厚，唯有價格認知差距拉近，才有機會拉高量能。
根據2月份六都「建物買賣移轉棟數」統計，合計交易量為1萬5,591棟，月增9.5%、年升5.4%，與1月相比僅台中市與台南市下降1.5%、8.8%，其餘四都均呈現上揚。其中以新北市彈升24.7%最多，台北市、高雄市與桃園市月增幅分別為15.4%、12.4%與10.1%。
其中，台南市1,258棟為近72個月以來單月新低，原因在於外圍蛋白區市場退燒情況非常明顯，包含佳里、仁德等地，單月減少棟數都超過40棟，麻豆、六甲、學甲、新化也顯著衰退，加上北區交屋潮暫歇，進而使得台南交易量下探近6年低點。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年農曆春節在2月，在基期較低下，今年2月交易量走高實屬合理，不過去年2月交易天數減少7天，而今年同月成交量僅成長5.4%，說明買賣力道依然疲軟，且民眾對房價上漲的預期已經改變，多期望房價向下修正。買賣雙方博弈情緒相當濃厚，若價格認知不拉近，交易量就不會提升。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨則保持樂觀看法，認為市場雖然普遍慘淡，但不全然是壞消息，例如銀行貸款問題不如去年嚴重，且屋齡較高、機能性較差或買氣較膠著的高總價物件，近期屢現降價個案，加上新案或二手市場皆有委售量攀升趨勢，近年最大新案交屋潮又將開始，整體市況值得觀察。
2025年2月六都建物移轉棟數變化，如下表：
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