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2月房市交易量未解凍 台南重災寫近6年新低

外圍蛋白區退燒嚴重 買賣博弈氣氛仍濃厚

記者 溫子豪 報導 2025-03-03

  國內房市進入寒冬,交易量「結凍」,即使過了春節仍不見「解凍」。六都政府今(3)日公布今(2025)年2月份建物買賣移轉棟數,合計超過1.5萬棟,年增率上升5.4%,主要是去(2024)年春節落在2月,成交量能仍顯不足。房仲業者認為,目前買賣雙方博弈情緒濃厚,唯有價格認知差距拉近,才有機會拉高量能。

  根據2月份六都「建物買賣移轉棟數」統計,合計交易量為1萬5,591棟,月增9.5%、年升5.4%,與1月相比僅台中市與台南市下降1.5%、8.8%,其餘四都均呈現上揚。其中以新北市彈升24.7%最多,台北市、高雄市與桃園市月增幅分別為15.4%、12.4%與10.1%。

  其中,台南市1,258棟為近72個月以來單月新低,原因在於外圍蛋白區市場退燒情況非常明顯,包含佳里、仁德等地,單月減少棟數都超過40棟,麻豆、六甲、學甲、新化也顯著衰退,加上北區交屋潮暫歇,進而使得台南交易量下探近6年低點。

  永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,去年農曆春節在2月,在基期較低下,今年2月交易量走高實屬合理,不過去年2月交易天數減少7天,而今年同月成交量僅成長5.4%,說明買賣力道依然疲軟,且民眾對房價上漲的預期已經改變,多期望房價向下修正。買賣雙方博弈情緒相當濃厚,若價格認知不拉近,交易量就不會提升。

  住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨則保持樂觀看法,認為市場雖然普遍慘淡,但不全然是壞消息,例如銀行貸款問題不如去年嚴重,且屋齡較高、機能性較差或買氣較膠著的高總價物件,近期屢現降價個案,加上新案或二手市場皆有委售量攀升趨勢,近年最大新案交屋潮又將開始,整體市況值得觀察。

2025年2月六都建物移轉棟數變化,如下表:

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