top

卡片比一比

千萬元購屋遙不可及 低總價小宅房市主流

35歲以下申貸衝新高 高雄林園房價最親民

記者 張家嘯 報導 2025-03-26

  房價不斷飆高,首購族壓力加劇,購屋市場出現變化。591房屋交易網統計能買到千萬元內預售屋的行政區,已經降至不到10區,小資族成家美夢更遙遠了。不過,中信房屋卻發現,35歲以下房貸族5年內成長近5成,顯示年輕世代仍積極進場,低總價小宅成為首選。永慶房屋也舉出,台北市小宅交易占比提升,中山、萬華每成交2件就有1件為小宅。

  591房屋交易網數據顯示,去(2024)年千萬元以內可購買預售屋的行政區,僅剩桃園、台中、台南及高雄部分區域,相較前(2023)年減少6區,凸顯房價走高趨勢。高雄林園區成為全台房價最親民區域,總價不到600萬元即可購得新屋,相較之下,高雄岡山、桃園楊梅及台南安定的房價已逼近千萬門檻,代表房市持續高價化。

  事實上,雙北、新竹地區房價早已突破千萬,許多小資族購屋選擇變少,即使負擔得起頭期款,後續的房貸壓力仍相當沉重。過去「千萬內買房」被視為首購族的重要指標,如今隨著房價水漲船高,這一門檻逐漸消失,讓購屋族群面臨更嚴峻的挑戰。

  然而,去年全台35歲以下房貸族申貸件數達7萬6,986件,占總申貸數34%,創9年新高,5年間成長近50%。反映年輕族群購屋意願提升,特別是在新青安政策推動下,低總價小宅更受青睞。

  中信房屋認為,小坪數住宅需求增加,除了價格考量外,年輕人更重視生活機能與交通便利,吸引大量買盤進駐。此外,許多家長選擇幫助子女購屋,提供頭期款資助,帶動年輕人購屋比例顯著上升。

  永慶房屋分析,台北市小宅交易熱絡,中山區與萬華區25坪以下住宅買賣占比雙雙突破50%,成為區域主流產品。大同區小宅占比也大幅成長至47.2%,市場需求強勁。大安區與中正區小宅單價突破百萬元,可見核心區域房價仍居高不下,進一步推升小宅市場熱度。

  隨著台北市房價逐年飆升,市場對小坪數住宅的需求只增不減,建商推案也朝「低總價、高單價」的產品發展,迎合首購與單身族群的需求。永慶房屋指出,展望未來,若房價仍維持高檔,低總價小宅將繼續是購屋市場的主力。

【2025-03-26 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

滙豐Live+現金回饋卡

  • 一般通路0.88%回饋無上限
  • 百貨/餐飲/娛樂通路加碼3%
  • 精選國家餐飲最高5.88%回饋
  • 新戶首刷贈刷卡金500元
  • 王品集團系列餐廳享15%回饋

謹慎理財 信用至上

聯邦賴點卡 LABUBU限量版

  • LINE Pay加碼5%
  • 國外最高3%無上限
  • 國內最高1.3%無上限

謹慎理財 信用至上

中國信託LINE Pay卡

  • 新戶首刷禮滿額贈好禮三選一
  • 指定通路最高享16%回饋
  • 國外實體商店消費最高2.8%回饋
  • 多款卡面隨心任選

謹慎理財 信用至上

熱門情報

謹慎理財 信用至上

2025下半年信用卡權益》卡友

2025年已經過了一半,各家銀行也公布2

國泰世華CUBE卡

國內指定消費最高3.3%回饋

滙豐現金回饋御璽卡

新戶首刷滿額贈刷卡金500元

開卡文》兆豐BT21信用卡著陸

兆豐銀行在繼發行BT21簽帳金融卡後,最

KKDAY、Klook折扣碼懶

懶人包介紹Klook與KKday優惠碼、

【新戶活動】Hokii數存帳戶

首次開戶拿好禮,繳稅再拿超高回饋

中信foodpanda聯名卡》

大家一定都有使用過foodpanda叫美

富邦J卡刷日韓最高享8%回饋

卡優限定新戶最高享600元機團費滿額再享

滙豐Live+現金回饋卡

最高5.88%現金積點回饋

辦卡推薦

謹慎理財 信用至上

中國信託foodpanda聯名卡

foodpanda平台回饋最高30%
申辦滿額送pandapro一個月
全球餐廳加碼回饋最高15%
新戶首刷滿額享好禮三選一

謹慎理財 信用至上

中國信託LINE Pay卡

新戶首刷禮滿額贈好禮三選一
指定通路最高享16%回饋
國外實體商店消費最高2.8%回饋
多款卡面隨心任選