房貸利率走揚，購屋族壓力山大！央行公布五大銀行新增房貸最新統計，3月新增房貸利率攀升至2.264%，月增0.019個百分點，不僅連續6個月上揚，更寫下自2009年1月以來近16年半新高。而3月新增房貸金額回升至820億元，但在政府打炒房政策與銀行自主風控雙重作用下，整體房市交易與貸款動能仍呈下滑趨勢。
根據央行資料顯示，3月臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行合計新增房貸金額為820.09億元，對比2月成長210.67億元，升至近3個月高點。主要因為六都建物買賣移轉棟數月升16.8%，帶動購屋貸款需求短期反彈。然而，若與去(2024)年同期相比，3月六都移轉棟數年降21.08%，今(2025)年首季更年減23.62%，下探近8年同期最低，說明國內房市仍處在下行階段。
統計今年第1季，五大銀行新增房貸合計2,076億元，年減約307億元，衰退12.9%。對此，央行表示，儘管3月新增房貸金額翻揚，但從整體趨勢與年增率觀察，房市已明顯降溫，反映出交易量萎縮及貸款餘額成長放緩。
另一方面，為健全房市秩序，央行、金管會及相關部會持續推動政策工具，並鼓勵銀行自主控管不動產放款風險，推升房貸利率一路走高，3月利率站上2.264%，接近2008年12月的2.523%高點，反映市場資金成本與信貸風險都在升高。
在房市價格方面，信義房屋3月公布大台北地區中古屋房價指數，月減0.51%，年增率縮至3.28%，為近1年半來最低。另一份政大永慶房價指數也指出，今年第1季全國房價年漲幅，較去年第4季下滑至0.32%，凸顯全台房價進入修正盤整階段。而受到政策鼓勵的「新青安房貸」，3月承作金額為316億元，占五大銀行新增房貸比重約38.58%，雖然較前2月上揚，但在首季整體比重中並未顯著提升。
【2025-04-23 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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