當台灣從農業社會發展成工商業社會，人口結構也從傳統三代同堂的大家庭，轉變為小型的核心家庭。房仲業者調查發現，隨著人口結構變遷，中小坪數的住宅深受預算有限的首購族青睞，大坪數的豪宅則是資金雄厚一族眼中的至寶，國內房市出現明顯的M型化趨勢。
根據主計處99年公布的「人口及住宅普查」資料顯示，近10年竣工的住宅面積，54.5坪以上與未滿18.2坪左右的占比，分別是20.1％與15.4％，是60年以後竣工住宅常見的比例，顯示小面積或大面積的住宅逐漸成為主流，國內住宅呈現M型化走勢。
永慶房產統計熱銷的住宅類型發現，小宅的購買比重逐年增加。其中，台北市25坪以下的一房或二房住宅，從97年的23.4%提高至今(101)年的38.7%；新北市也自24.7%爬升至34.2%，顯示小宅深受首購族認同，因此新成屋預售市場的中小坪數新案日益增加。
永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，隨著小家庭型態與單身不婚族群與日俱增，居住需求空間減少，帶動中小坪數的小宅熱賣。同時，部分持有閒置資金的資產大戶，考量獨特性與稀有性，買屋青睞大坪數的豪宅，形成小宅與豪宅買氣最高，呈現M型化局面。
葉凌棋並指出，對於首購族來說，新北市五股、汐止、泰山、土城等地區，是不錯的進場區域，總價約600至1,000萬元。尤其是近台北市第一圈的五股，伴隨洲子洋重劃區內的開發案展開，鄰近重劃區個案價格處於補漲階段，兼具保值與增值效益，最看好成洲國小一帶。
葉凌棋強調，購屋選擇好地段，不只可兼顧自用、保值需求，同時有增值空間。偏好台北市中心的買方，可往市中心區外圍的潛力補漲區域尋找，像是市民大道沿線，近期出現不少推案，在大安區燙金門牌效應的作用下，未來增值空間可期，算是城市一族不錯的選擇。
另外，葉凌棋也認為，自美國第3輪量化寬鬆(QE3)消息傳出後，大台北房市漸熱。而微風2期標售案創新高紀錄，不只可推升市中心房價，也激勵受到打房陰霾籠罩的豪宅房市，但地段、產品規劃、面積不夠優的仿豪宅建案，若不能掌握消費者動向，仍可能陷入銷售困境。
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