美國房市呈現U型復甦，從住宅、商業至倉儲等區塊的租金均走高，租用使用率也上揚。即使在美國聯準會(Fed)拋出縮減購債規模後，2015年將面臨升息帶來的衝擊，但市場專家分析，基於升息原因是經濟回溫所致，因此在租金收益揚升與外在環境因素配合下，不動產投資信託基金(REITs)發展可期。
根據美國全國房仲業者協會統計資料顯示，今(2013)年上半年現有房屋庫存降至200萬戶以下，未及2007年房市高峰期一半的庫存量，並且遠低於250萬至275萬戶的正常水準。然而，面對經濟衰退以來，累積的龐大購屋需求正逐漸釋放，異常偏低的房屋庫存水準，成為帶動房價快速上漲的關鍵因素。
聯博股票策略團隊資深基金經理暨副總裁Karen A. Sesin表示，房市表現好轉，將刺激營建業與就業市場復甦，有利於民眾累積財富，並改善消費者信心，進而提振消費支出全面上揚。隨著房市回溫力道強化，預期伴隨而來的擴散效益，將激勵其他面向的經濟表現，尤其是消費性耐久財的支出最值得期待。
日前美國聯準會宣布量化寬鬆(QE)政策逐步退場，為市場投下一顆震撼彈。亨德森遠見全球地產股票基金經理人Patrick Sumner認為，現行低檔利率水準維持至2015年初，然後聯準會將漸進式調升利率。屆時房市深受影響，短期內，不論股市與債市均呈負面走向，但REITs的中期展望，反而是正面效果。
Patrick Sumner指出，升息對於房地產的影響，取決於促成原因。若基於抑制經濟成長帶來的通膨壓力，租金收益走高，為房市現金流量帶來正面效果，租賃期間相對短的REITs有機會交出佳績；若基於抑制成本上升帶來的通膨壓力，恐衝擊經濟成長，租賃期間相對長的REITs，反而租金收益較容易獲得保障。
Patrick Sumner並強調，若未來聯準升息的原因，主要是基於經濟數據呈現復甦跡象，搭配目前有限新屋供給、公司財務槓桿偏低，以及上升的股息率與相對合理的股價水平，REITs仍將有不錯的績效。同時有利於盈利與股息增長，預估今年與明(2014)年美國房地產盈利成長7至10%，股息則超過10%。
【2013-07-30 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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