回顧最近幾個月的實價登錄結果，開出紅盤高價的往往是商用不動產，而非一般住宅，顯示在央行控管貸款，以及陸客自由行需求發酵下，店面效益逐漸浮現。房仲業者最新統計發現，今(2013)年上半年全台店面總銷金額約300億元，其中以台北市表現最亮眼，尤其燙金大安區每坪均價狂飆至189.5萬元。
根據永慶房產統計去(2012)年8至12月的實價登錄數據推估，全年全台店面總銷金額約600億元，而今年1至5月成交金額300億元左右，主要集中於台北市、新北市、桃園縣、新竹縣市、台中市、台南市與高雄市共7大都會區，交易金額達239億元，對照去年同期，顯示今年店面市場熱度持續發燒。
檢視今年上半年店面市場交戰結果，台北市以總銷金額約62.7億元，奪下冠軍寶座，其中，大安區以15.2億元登上最賣座榜首，其次是中山區的10.8億元，士林區的10億元再居次；僅次於台北市的是芳鄰新北市，交出45.8億元的成績；南霸天高雄市40.8億元再次之；台中市則以35.5億元排名老四。
進一步分析台北市店面「高貴」榜，總銷金額稱霸各區的大安區，鄰近通化夜市，以平均單價189.5萬元、總價7,985萬元，再度搶下冠軍寶座；其次是中正區，而非「以量制勝」的中山區，平均單價138.2萬元、總價7,841萬元；再來則是有士林夜市加持的士林區，平均單價114萬元、總價7,684萬元。
永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，陸客來台人數突破1,000萬大關，今年自由行新增13個城市，人數上限也從每日2,000人放寬至3,000人，外加兩岸服貿協議有機會在立院審議後上路，代表來台的陸客，不再只有觀光旅遊客，商務貿易客也將大增，因此部分大台北二線金店面仍有布局機會。
不過鄭朝鶴提醒，目前屋主換牌效應明顯，一線店面屋主轉進投報率高的二線與新興商圈，二線商圈屋主則挺進一線精華區。有意投入店面的民眾必須評估投資條件與財務可行性，再選擇適合的地點，並注意購買標的的替代性高低、物件稀有性、人潮動線與地區發展潛在價值，以及所屬商圈的空置率與轉移變化。
【2013-07-30 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
熱門情報
謹慎理財 信用至上
威辰資通 版權所有
Copyright Ⓒ Starwin All Rights Reserved.
台北市中山北路三段27號7樓
TEL：(02)2591-3300
謹慎理財 信用至上