都市更新困難重重，新北市政府加速老舊房屋重建，同時呼應中央的「防災都更政策」，8月22日起推動「簡易都更」。和「一般都更」最大的差別在行政審查時間，可從2年大幅縮短到2個月。新法令上路後，汐止火車站南側一處約2,000平方公尺的基地，已提出簡易都更申請，預計10月可取得建照。
新北市都市更新處指出，新北市老舊房屋相當多，有42萬多戶屋齡超過30年以上的建築物，這些老舊房屋普遍面臨耐震係數不佳、缺乏停車空間及巷弄狹小等潛在的安全危機，不只環境老舊、安全堪憂。
一般都更光是行政審查流程就得經過更新概要公聽會、申請、審查、事業概要核准、事業計畫公聽會、專案小組審議、都更大會審議、事業計畫核定等十個流程，不含退件、補件，平均要等上2年的時間。
不過，新北市簡易都更實施後，只要基地面積達1,000平方公尺以上，土地及合法建築物所有權人百分之百同意，符合申請條件循建照程序辦理，送都市設計審議通過，即可獲得15%的獎勵容積，申辦時間也大幅縮短為2個月。
都更處長王玉芬表示，簡易都更公布後吸引不少老舊社區民眾詢問申請內容，目前已經受理一處位在汐止火車站南側的基地提出申請，都更面積2,068平方公尺，現況多為一樓平房或是屋齡超過45年的三層樓建築物，申請改建為地下3層、地上14樓的建築物，總戶數為116戶。
王玉芬進一步指出，目前上路的「簡易都更」(三重等20處「都市計畫土地使用分區管制要點」第十點及其執行原則)只是解決方案的第一步，未來考量有更多老舊的建築基地也有機會更新改建，將放寬法令限制，朝基地面積下修至500平方公尺、與提高獎勵額度20%的目標修法，同時考量增加幢距及鄰地距離，以強化防救災性能，讓民眾有安全舒適的居住環境。
【2013-08-26 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
熱門情報
謹慎理財 信用至上
威辰資通 版權所有
Copyright Ⓒ Starwin All Rights Reserved.
台北市中山北路三段27號7樓
TEL：(02)2591-3300
謹慎理財 信用至上