信義區最後一塊大面積的公有土地開發案A25，雖然改為地上權對外招商，但今(11)日還是沒能吸引投標單，最終再次宣告流標，未來將如何繼續處理，台北市政府還須要多方評估、考量。
占地5,452坪的A25，位於松高路、中油總部大樓旁，去年曾以BOT案形式招標卻流標，改為地上權標案之後，權利金底價從180億元，一舉調高到240.87億元，調幅達33%，被視為今(103)年商用不動產市場的超級指標大案。
全球資產管理公司經理王維宏認為，A25設定地上權案於今年1月公告招商，土地公告現值為166.52億元。今日再度流標的結果，應該是地上權權利金底價過高，加上基地區位不如世貿二館，成為最大主因。
事實上，目前壽險業者手上已掌握一些大型地上權正待開發，加上海外投資不動產政策也趨於開放，因此壽險業者並不急於取得新的地上權開發案，尤其是投資金額如此高的開發案，更須審慎評估。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則指出，A25雖然流標，但無礙於信義計畫區的商圈發展，現階度信義計畫區仍是頂級A辦與豪宅的聚落，區域內商業機能活絡，還出現單筆8.2億元，每坪276萬元的豪宅交易紀錄。未來陸續還有金融企業總部落成與國際品牌飯店進駐信義區，若能夠適時調整價格，A25仍是壽險公司眼中值得長期投資的標的。
台北市政府釋出的這塊基地，建蔽率達40%，容積率達400%，都市計畫使用分區為業務設施區，容許使用項目包含金融保險、娛樂服務、國際觀光旅館、辦公及商場等。未來得標民間廠商除法定停車位外，應增設至少44席大客車停車位，且不得作為住宅使用。
【2014-03-11 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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