商用不動產交易降溫！國內房仲業者統計，今(103)年首季商用不動產交易金額僅約96.9億元，較上季327.4億元相比，衰退幅度近7成，創下近2年來單季新低。進一步分析，首季買方投資人多以科技業為大宗，過去獵樓、獵地形象鮮明的壽險業、營建業，則多轉往地上權標案。
首季投資資產類型以廠辦為最高，交易金額為28.9億元、占比29.9%，其次為辦公大樓的25.7億元、占比26.6%。永慶資產管理協理黃增福表示，近期商用不動產交易冷清，但市區辦公大樓、廠辦產品仍有一定的自用需求，外資、陸資企業、及國內中小企業持續增加辦公使用，加快去化辦公大樓的空置狀況，下季交易量預期將會增長。
黃增福進一步指出，目前捷運信義線、松山線沿站經過的信義計劃區、敦南商圈，以及南京東路商圈，商辦、商旅及店面的詢問需求依舊相當高，將持續吸引置產、自用買家進駐。
首季買方投資人以科技業為大宗，交易金額為33.9億元，但交易金額最高的2筆，則分別為南山人壽的13.11億元，購買桃園縣中壢市的銀座21辦公大樓，以及鼎晟不動產的9.5億元，購買板信銀行板橋中正路的辦公大樓。
此外，富邦人壽以權利金總價65億8,880萬元得標「中山區長春段一小段782地號等6筆市有土地」，則為本季最大宗地上權交易案，也是地上權案標售總價的第5高。顯示在政策獎勵與壽險業不動產投資收益率設限2.875%的影響下，超過10億元以上的大型商用不動產交易案明顯縮減，轉而投資公部門的地上權開發案。
黃增福強調，財政部3月底舉行民間促參招商大會，今年釋出投資案共計48案逾2,000億元商機，其中位於台北市超過千坪以上的大型地上權開發案不少，預期能帶動未來量體。
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