雙北商圈發展迅速，房價高漲帶動租金上揚，不少店家為節省店租，紛紛從人潮洶湧的大馬路旁，轉向小巷弄中開店。永慶房屋表示，台灣店面交易有8成以上集中在行人往來眾多的道路上，但雙北市在巷弄間的店面交易數，卻高出全台平均近2倍。住商不動產也指出，北市松山、內湖區的巷弄交易占比達60.3%與55.6%，中山區的「條通文化」和大安區的「216名巷」同樣炙手可熱。
根據內政部不動產買賣成交案件統計，去(102)年全台店面交易多以路邊店與街邊店為主，比例高達82%，而「巷弄」店面因人潮不易流入，且位置不顯眼，僅占總交易數的18%。但觀察實價登錄7大都會區「路街」及「巷弄」店面買賣件數占比，台北市與新北市的巷弄交易有39%與35%，明顯高於桃園、新竹、台中、台南、高雄等5大城市的8~16%。
永慶店面事業部經理鄭朝鶴解釋，雙北地區因交通便利，加上陸客人潮帶動商機，使原本就發展成熟的商圈更加蓬勃，商家為了尋找店面，從大馬路轉往巷弄發展，甚至有不少大樓開始朝二樓以上店面延伸，是台灣其他都會區少有的現象，猶如香港商業區的發展模式，「巷弄」爭奪戰已經開打。
住商不動產分析台北市巷弄交易後也發現，松山、內湖的辦公區消費力強，巷弄店面占比為60.3%、55.6%，高於整體店面市場的一半以上，而中山、大安靠特殊的「條通文化」與「216名巷」加持，占比更衝上54.4%與47.4%，都是商圈活躍的證明。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，台北上班族多集中於松山與內湖，龐大辦公人潮造就巷弄店面交易火熱，而中山開發早、大安發展快，購物人潮聚集吸引不少餐飲、百貨名店進駐，店面價格水漲船高，巷弄跟著熱炒行情，反觀中正、文山區，居住氣息濃厚，又沒有話題加持，集市力道明顯趨弱。
徐佳馨進一步說明，熱門商圈店租上漲，而小商家靠網路等虛擬平台經營，實體店面反而只是輔助，知名品牌已有一定的識別度，也不再靠路過客做生意，自然讓出傳統馬路旁的一級店面，轉向小巷發展，店面市場也因此進行大洗牌。
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