陸客來台旅遊人數擴增，激勵台灣觀光產業加溫，飯店業者為了搶市早已積極布局。資產管理業者觀察，新興飯店不僅以「國際飯店掛牌」取得遊客信任，還改裝舊大樓省去開發成本，或是改裝客房提升房價、住房率，其中台北市房價最貴，而桃園住房率住房率最高。
根據交通部觀光局統計，今(2014)年第1季來台旅客超過230萬人，其中陸客最高單日入境近3千人，較去(2013)年同期成長2成，創下觀光新記錄。受惠蓬勃的觀光潮，2015至2017年間預計將有26家150間以上客房數的中大型旅館完工。
根據全球資產管理公司觀察，部分新興觀光酒店傾向掛上國際知名飯店品牌，像是已在台北市中山區營業的大倉久和飯店、即將本月開幕的文華東方酒店，以及預計年底在大直商圈開業的「宜華國際觀光旅館」，都將掛上萬豪酒店集團(Marriott)旗幟，要靠「血統」吸引全球旅客青睞。
也有業者選擇中古大樓進行改裝，發展自有品牌，不僅能解決用地難取得的問題，而透過租賃既有建築來改裝、營運，更能省下大額成本。若選擇知名商圈商辦大樓，在地段優勢的加持下，即已在營運前贏在起跑點，使得「舊大樓」成為投資客鎖定的標的。
另外，進行客房改裝也是提升住房價及住房率的重要策略。全球資產管理公司以6都住房價和住房率比較，發現台北市一晚房價平均4,476元最「高貴」，其次為新北市3,684元、台南市3,120元、高雄市2,657元、台中市2,520元、桃園最低僅2,284元；不過，住房率反而以桃園85.62%最高，依序是台北市77.92%、台南市68.61%、高雄市67.51%、台中市62.22%，而新北市以59.21%敬陪末座。
全球資產管理公司經理王維宏指出，若以每間房間可創造住房收入推估，客房住房率×平均房價×365天，台北市以127萬元成為創價冠軍，但若考慮到土地取得成本，則預期桃園觀光飯店將成為投資亮點。原因在於平均房價便宜，住房率也因距離國門近、交通方便而衝上6都最高，創價能力超過台中、高雄，將會是投資客新歡。
近期一般大樓改裝旅館案例，如下表：
滙豐Live+現金回饋卡
- 一般通路0.88%回饋無上限
- 百貨/餐飲/娛樂通路加碼3%
- 精選國家餐飲最高5.88%回饋
- 新戶首刷贈刷卡金500元
- 王品集團系列餐廳享15%回饋
熱門情報
謹慎理財 信用至上
威辰資通 版權所有
Copyright Ⓒ Starwin All Rights Reserved.
台北市中山北路三段27號7樓
TEL：(02)2591-3300
謹慎理財 信用至上