打房政策一波接一波，商用不動產也「中招」，今(103)年首季交易表現「軟趴趴」。根據實價登錄統計，今年第一季高總價大型商辦交易僅有10件，較上季大減82%，交易金額也下滑77%。房仲業者統計發現，雙北市買方動機以「自用需求」占比最多，期待「未來增值」居次，投資人採觀望態度，讓商用市場短期內難有表現。
因政府管控房市擴及商用不動產，造成部分大型壽險業與銀行，近期傳出將處分名下商辦大樓。包含新光人壽與國泰人壽，都因考量商辦投報率低，打算加碼投資海外房產，造成國內商辦市場交易氣氛保守。以實價登錄揭露來看，今年Q1雙北市8,000萬及其他地區5,000萬以上的大型商辦交易只有10件，總交易金額為31.6億元，分別較上季下滑82%與77%。
永慶房屋統計雙北市商辦成交案件，顯示買方考量動機以「剛性自用需求」占比45%為最高，其次是「未來增值」(41%)、「土地價值」(7%)、「其他」(5%)、「投報率」(2%)。永慶資產協理黃增福分析，近期政府展現壓抑房市決心，不斷釋出各種查稅、加稅措施，壓抑投資者進場意願，預估短期內商辦市場不易出現價與量的突出表現。
但以台北市商業處統計，4月台北市公司登記家數有643家，是99年以來單月新高紀錄，顯見景氣逐漸回溫。黃增福認為，中小企業已有快速擴張跡象，龐大的商辦自用、租賃需求，將是商辦市場成長的重要關鍵，只是公司規模不大，中小型商辦可能成為未來主力。
黃增福建議，自用型的買方可以趁商辦市場利空時進場賺便宜，投資者若在此時置產，可選擇辦公家數成長量大的區塊為主力戰場。例如捷運松山線預定於103年底通車，而辦公家數以中山、大安、松山為前3名，此3區域便可能是未來的熱點。
【2014-05-26 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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