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台北市商辦自用撐盤 億級交易額季增41.3%

中小型需求市場主力 租金微跌空置率下降

記者 溫子豪 報導 2014-07-09

  政府打房也掃到商用不動產,不過近期景氣回溫,加上市場看好今(103)年經濟成長率可望達3%,使得第2季「億級」以上商用不動產交易季增41.3%,以商場類、廠房類交易金額最高,平均空置率下降至6.9%,為近5年的新低。房仲業者預估,未來商用不動產市場將以自用的買方為主,捷運站附近的中小型商辦為熱門物件。

  經濟景氣復甦,寬鬆的貨幣政策,在經濟成長率有望超過3%下,企業投資信心恢復,帶動商用不動產交易繼續向上攀升。受控管房市政策影響,第2季「億元」以上物件交易金額為136.9億,比第1季大增41.3%,顯示商辦市場已有回溫跡象,但交易規模仍為近2年單季的次低。

  第2季交易金額以「商場類」物件最高,達到39.5億元、占比28.8%,其次是「廠房類」交易38.9億元,占比28.4%。永慶資產管理協理黃增福分析,加總廠房與商辦類型的交易,占整體比重的7成,且企業擴展業務的自用需求居多,足見自用族群仍是市場主力。

  同時,因壽險業有投報率2.875%的最低條件限制,多半選擇知名商圈的商場作為長期投資規畫,導致今年10億以上成交個案減少。不過,上(6)月富邦人壽以172.88億元標得台北市信義計畫區A25地上權,核心商圈的發展潛力仍被看好。

  在商辦出租上,租金平均每坪每月2,045元,較上季小降32元,而平均商辦空置率已下降至6.9%,創下近5年內的新低。黃增福認為,中小坪數的商辦需求穩定上升,加上部分10年以上中古大樓調整租金出租,空置率還會繼續降低。

  黃增福補充,近期商用不動產的熱門投資區域,以捷運站附近的辦公商圈最強,包含信義線上的敦南、信義商圈,和年底通車的松山線南京東路商圈,都有一定的市場需求,預期在陸客來台人數再創高點下,捷運沿線的商辦深具發展潛力。

【2014-07-09 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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