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壽險投資海外不動產 鎖定日本歐洲下手

國壽倫敦東京獲額度 富邦人壽瞄準德國

記者 張家嘯 報導 2014-07-14

  國內三大壽險業陸續啟動海外不動產投資案,包括富邦人壽鎖定德國、新光人壽東京,而國泰人壽最積極,除了大陸地區已有自用不動產,還決議投資英國倫敦及東京。事實上,國泰人壽已獲金管會及投審會核准,投資英國倫敦不動產額度可有4億英鎊,而日本也有額度600億日圓。

  國泰人壽表示,目前在東京鎖定五大區不動產,分別為中央區、港區、千代田區、涉谷區、新宿區,以買下整棟大樓為主,不排除是辦公室、飯店、商場等複合式大樓。

  尤其是2020年日本將再次舉辦奧運,外界認為不動產有機會出現一波漲勢,同時東京租金的毛報酬率,也都有2.875%以上,因此國內壽險業取得之後,平時可收租金,未來出售還能拿到不動產增值利益。國泰人壽也提到,由於整棟買下將具有大樓冠名權,屆時能發揮國際宣傳效果,預計投資新台幣100~200億元。

  但壽險業者指出,日本不動產的稅負及投資架構較複雜,未來須先向金管會申請設立境外、與日本有租稅協訂地區的特殊目的公司(SPV),再以信託或股東借款模式,以期能減少稅款,增加投資報酬率。

  至於新光人壽,看好東京千代田區、新宿區、目黑區、港區及中央區共六棟大樓,同樣將以買下整棟為目標,估計投資金額在新台幣20~100億元不等。富邦人壽則是看上歐洲經濟今(2014)年已有好轉跡象,上半年位於瑞典、德國的辦公室類商用不動產,空置率並未如全球其他地區明顯惡化,若標的位置不錯,投資報酬率可期。

  不過,對於其他相關細節,包括預計投資金額、標的區域等,富邦人壽不願多談,僅強調全案仍待金管會核准通過,現在也還在與賣方洽談,若真有進一步投資,都會依法公告。

【2014-07-14 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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