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氣爆凍結高雄房市 周邊交易量縮近3成

居住品質提升契機 房市趨向自助市場

記者 溫子豪 報導 2014-09-03

  5都房市交易量持續下挫,移轉棟數月衰退都有1成以上。今(3)日出爐的高雄市建物買賣移轉棟數同樣呈現低檔表現,加上受到氣爆事件影響,交易量下滑月減近2成,災區周邊更量縮近3成。房仲業者分析,整體房市在9月立院開議,排除不確定性政策後,預期將更朝自助的買方市場發展。

  高雄市政府公布最新買賣移轉棟數,8月移轉總數為2,773戶,較上(7)月減少648戶,月降幅18.9%將近2成,和去(102)年同期相比則滑落19.4%。交易熱區為三民區、鳳山區與左營區,交易量分別是489戶、364戶與316戶,月減幅平均超過1成;至於受到氣爆影響的行政區,前鎮、新興區也量縮17.9%、28.2%,但苓雅區仍有4.5%的小幅度調升。

  永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,區域房市買氣在政府嚴格控管下,熱度逐漸下滑,而氣爆事件更讓災區與周邊行政區買氣凍結,量縮3成,全市有近2成幅度的衰退。不過因市府宣示永不使用石化管線,讓高雄地區的產業有機會轉型,環境安全的議題更受到重視,將促進未來居住品質提升。

  至於,6都房市交易量持續下滑,雙北市更創下官方紀錄以來的同期最低量。黃舒衛分析,因政府查漏稅積極,還有央行管制房貸趨嚴,加上「房地合一」的稅制改革未明朗,自住買方預期房價下修而遞延購屋,造成看房多但交易少的情況;反觀屋主因不認為房價會修正,讓交易呈現膠著,買賣雙方僵持不下,導致交易量創下新低。

  黃舒衛近一步認為,根據股市、景氣燈號、失業率、消費信心…等數據,都顯示整體環境呈現穩健復甦,房市將回歸自住買盤的基本格局。待立院開議後,隨著自住保護、排富條款等細節確定,外界最關注的「房地合一」也會排除不確定性,預期買方市場將更加明顯。建議有意售屋的屋主多注意資產配置,並適度增加議價空間,才能提高交易成功率。

高雄市8月建物移轉棟數變化,如下表:

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