讓房市投資客大感威脅的「房地合一」稅制有新消息，立法院財政委員會將討論稅制改革方向，政院規畫「一戶免稅」排除持有5年以下及總價3,000萬以上房屋，計畫在105年實行，擬讓奢侈稅退場。住商不動產認為賣方將因此加速釋出手中物件，但信義房屋認為，「強颱轉輕颱」政策打擊面正逐漸縮小。
立法院開議後，預計於9月下旬召開財政委員會，討論震撼房市多時的「房地合一」稅制。據了解，將針對個人不動產資本利得採分離計稅、合併結算申報、累進課稅，比照綜所稅稅率適用稅率，最高為45%。而「一戶免稅」定義更嚴格，持有未滿5年、總價3,000萬以上房屋均須實價課稅，預計105年開始實施，並計畫讓奢侈稅逐步退場。
若以目前規定觀察，新制對非自用、多屋、高價者的衝擊較大，但針對「自住戶」則影響有限，若長期持有，稅負甚至可能比目前規定還輕。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，選前政策通常最容易落實，且一旦房地合一上路、奢侈稅退場，將加速賣方釋出手中物件，在105年前房市價量波動將更明顯。
不過，對於整體房市，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，由於目前消息是105年才會實施「房地合一稅制」，現屋主相當於有超過1年的因應時間，且一定總價以上才課徵，對房市的影響力已從「強烈颱風」轉變為「輕度颱風」，預料市場觀望氣氛將逐步解除，多屋族則可能開始釋出部分物件，以調配資產，預期明(104)年交易量將會有回溫趨勢。
曾敬德進一步指出，若以總價3,000萬元以上課稅，台北市受影響最大。根據今(103)年實價登錄資料，全台3,000萬以上房屋交易僅占比4.6%，其中台北市超過2,000筆買賣最多，占北市交易比重21%，相當於每5間房屋交易就有1間適用於「房地合一」課稅，等於是專屬於台北市的「天龍國條款」。
【2014-09-15 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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