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房地合一強颱轉輕颱?房仲:加速賣方釋出

一戶免稅定義趨嚴 北市3千萬物件課稅

記者 溫子豪 報導 2014-09-15

  讓房市投資客大感威脅的「房地合一」稅制有新消息,立法院財政委員會將討論稅制改革方向,政院規畫「一戶免稅」排除持有5年以下及總價3,000萬以上房屋,計畫在105年實行,擬讓奢侈稅退場。住商不動產認為賣方將因此加速釋出手中物件,但信義房屋認為,「強颱轉輕颱」政策打擊面正逐漸縮小。

  立法院開議後,預計於9月下旬召開財政委員會,討論震撼房市多時的「房地合一」稅制。據了解,將針對個人不動產資本利得採分離計稅、合併結算申報、累進課稅,比照綜所稅稅率適用稅率,最高為45%。而「一戶免稅」定義更嚴格,持有未滿5年、總價3,000萬以上房屋均須實價課稅,預計105年開始實施,並計畫讓奢侈稅逐步退場。

  若以目前規定觀察,新制對非自用、多屋、高價者的衝擊較大,但針對「自住戶」則影響有限,若長期持有,稅負甚至可能比目前規定還輕。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析,選前政策通常最容易落實,且一旦房地合一上路、奢侈稅退場,將加速賣方釋出手中物件,在105年前房市價量波動將更明顯。

  不過,對於整體房市,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,由於目前消息是105年才會實施「房地合一稅制」,現屋主相當於有超過1年的因應時間,且一定總價以上才課徵,對房市的影響力已從「強烈颱風」轉變為「輕度颱風」,預料市場觀望氣氛將逐步解除,多屋族則可能開始釋出部分物件,以調配資產,預期明(104)年交易量將會有回溫趨勢。

  曾敬德進一步指出,若以總價3,000萬元以上課稅,台北市受影響最大。根據今(103)年實價登錄資料,全台3,000萬以上房屋交易僅占比4.6%,其中台北市超過2,000筆買賣最多,占北市交易比重21%,相當於每5間房屋交易就有1間適用於「房地合一」課稅,等於是專屬於台北市的「天龍國條款」。

【2014-09-15 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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