年底交屋熱，房市交易量反彈回溫。台中市、高雄市政府今(6)日公布去(103)年12月建物買賣移轉棟數，分別月增32.7%與29.1%。房仲業者分析，房屋市場長期低靡，中古屋出現降價，因此加快成交速度，不過全年交易量仍較102年明顯量縮，今(104)年有升息與實價課稅變數，建議屋主調整價格以求加速售出。
根據台中市、高雄市政府地政局公布的移轉棟數資料，台中市去年12月交易量為4,734戶，月增幅29.1%，年衰退11.6%，交易量前3名分別是北屯區、西屯區與西區。除了反映年前交屋熱潮外，也由於房市「結凍已久」，中古屋出現天花板下降的降價效應，部分屋主開價願意放軟讓利，回歸實價行情，造就谷底反彈。
高雄市12月移轉數字則為3,657戶，和11月相比增加32.7%，年降幅9.2%，交易熱區在鳳山、三民、楠梓等行政區。雖然市場仍受政府打房政策、查稅影響，但在捷運與衛武營藝術特區加持、氣爆災區重建順利下，住宅品質提升，整體買氣較北台灣穩定，剛性需求強勁。
統計6都12月移轉棟數，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，和11月相比增加幅度約2~3成，預估103年度全台移轉棟數將保住32萬棟，但仍是92年以來的新低點。全台房市表現呈現「北冷南溫」，大台北以外的房價，還在一般雙薪家庭可負擔的範圍，預料今年中南部房市可望衝出好成績。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則指出，雖然12月房市開紅盤，但市場趨勢仍走低，今年還有央行升息、實價課稅議題等變數，建議賣方要適時調整價格，才能降低財務風險，尤其是供給量大或是衰退幅度大的區域，更須要審慎以對，貼近實價才能順利脫手售出。
台中市、高雄市12月房屋移轉棟數變化，如下表：
滙豐Live+現金回饋卡
- 一般通路0.88%回饋無上限
- 百貨/餐飲/娛樂通路加碼3%
- 精選國家餐飲最高5.88%回饋
- 新戶首刷贈刷卡金500元
- 王品集團系列餐廳享15%回饋
熱門情報
謹慎理財 信用至上
威辰資通 版權所有
Copyright Ⓒ Starwin All Rights Reserved.
台北市中山北路三段27號7樓
TEL：(02)2591-3300
謹慎理財 信用至上