房市吹寒風，過年前交易量持續「不動慘」。桃園、高雄市1月建物移轉棟數「跌落底」，不僅月減27.6%、17.6%，年降幅也在2成上下，僅台中市受惠於交通建設效益，撐住跌勢量縮維持在1成。房仲業者表示，原本預期縣市首長大選後房市將回溫，但稅制方向不明確仍讓買賣雙方拉扯，只待房價有感下降，交易才可能衝出顯著數字。。
繼雙北市、台南市之後，桃園、台中、高雄市政府今(3)日也公布1月建物移轉棟數資料。其中桃園房市在去(103)年底大量交屋潮影響後，各區未出現明顯交屋量，整體市場回到10~11月間的市況，移轉量僅3,280戶，月減27.6%，與前(102)年相比量縮22.4%。僅靠桃園、中壢、平鎮、八德等桃園市核心傳統熱區「撐場」。
高雄交易量同樣「慘」，1月移轉棟數為2,976戶，在交屋潮後縮減18.6%，年降幅近2成(19.1%)。隨著捷運系統提升市郊區生活圈發展，自住買盤集中在北高雄楠梓區與南高雄鳳山區；台中市則因興建中的捷運，以及鐵路高架等交通建設，移轉量達4,249戶，和12月比較下滑幅度10.2%，較前年同期略減4.1%，較其他都會區「相對穩健」。
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，近年政府管控房市力道強勁，透過「限貸」與「增稅」2大手段使交易量凍結，原本預期9合1大選後買氣將回籠，卻僅有去年12月部分自住買家有成家需求，才讓交易量有些許回溫，如今又因房地合一稅制未明朗，讓買賣雙方展開拉鋸戰，導致移轉量不見起色。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，去年全台房屋買賣移轉數已較102年衰退13.8%，台北市與台南市第4季的房價表現更比第3季小幅下跌0.5~0.9%。未來房地合一稅制若以總價2,000萬為課稅門檻，大台北都會區賣壓會更為沉重，唯有屋主願意讓價，讓買方更「有感」，才有機會促成房市回溫。
桃園市、高雄市1月移轉棟數變化，如下表：
星展PChome Prime聯名卡
- 新戶首刷禮最高1,000 P幣
- 站內筆筆最高6%
- PChome精選品牌最高回饋10%P幣
- 國外指定通路享加碼3%
- 台灣虎航全航線購票最優88折起
熱門情報
謹慎理財 信用至上
威辰資通 版權所有
Copyright Ⓒ Starwin All Rights Reserved.
台北市中山北路三段27號7樓
TEL：(02)2591-3300
謹慎理財 信用至上