top

卡片比一比

房地合一稅率17%拍板 未滿2年出售課徵30%

自住免稅長期持有2折 待立法院通過方生效

記者 方凡 報導 2015-02-12

  經過8個月的醞釀,財政部今(12)日終於推出房地合一課徵所得稅方案,規畫自105年1月1日起實施,持有2年以上,按課稅所得課徵17%。實施後,出售持有時間未滿2年的房地,稅率達30%,但符合一定條件的自用住宅出售,享有免稅優惠,長期持有也有租稅優惠,並且排除農地及農舍適用。但房地合一的所得稅制,仍須立法院立法通過才生效。

  財政部指出,課稅範圍是參照奢侈稅的課徵範圍,自105年1月1日起,出售持有期間在2年以內者,按課稅所得課徵30%;105年1月1日起取得並持有超過2年者,按課稅所得課徵17%。初估實施第1年,納入課稅範圍的僅5,215件,占每年交易件數35萬件的1.51%。

  課稅方式採分離課稅,所有權移轉次日起算30天內申報納稅。財政部表示,主要是要確定房地已經過戶,則錢已經落袋,以所有權移轉日為申報基礎,可以減少徵納的麻煩。

  在租稅優惠方面,自用住宅享有重購退稅或免稅優惠,長期持有也有優惠。夫妻及未成年子女設籍並實際居住持續滿6年,且未供營業或出租,房地總售價在4千萬元以下,享有免稅優惠,但6年內以1次為限。

  重購退稅規定放寬,重購價格高於等於出售價格,可全額抵退稅;重購價格低於出售價格,則是按照售價比例抵退稅,以配合高齡化社會來臨,老人家可能賣掉高價房屋,換購低價房屋,如果因賣高買低而不能退稅,則並不公平。

  出售房屋及房屋其坐落基地,持有第3年起,每年減徵4%,最高可減徵80%;僅持有可供建築的空地者,減徵率減半。若是非居住者出售房地,財政部指出,不論持有多少時間,一律課徵30%,以避免外資來台炒房。

  財政部同時表示,土增稅維持現況不動,土增稅維持現制,以所得額減公告土地現值漲價總數額,再考量長期持有減稅,此舉消除重複課稅,並使土增稅租稅優惠不受影響。但配套措施,為取消奢侈稅的不動產課稅部分。

  至於營利事業出售房地的課稅方式,範圍比照自然人,課稅方式則是併入年度結算所得課稅,營所稅率為17%,與個人出售房地被課稅的稅率相同,如果屬於境內無固定營業場所的外資,稅率30%。

【2015-02-12 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

兆豐利多御璽卡

  • 綁定12大支付最高享6.6%!
  • 國外消費最高享3.1%!
  • 國內網購享1%回饋無上限!
  • 新戶完成指定任務享首刷好禮

謹慎理財 信用至上

中國信託LINE Pay卡

  • 新戶首刷禮滿額贈好禮三選一
  • 指定通路最高享16%回饋
  • 國外實體商店消費最高2.8%回饋
  • 多款卡面隨心任選

謹慎理財 信用至上

台北富邦J卡 /JU卡

  • 新戶享國內最高3%回饋
  • 日韓消費最高享8%回饋
  • 卡優限定新戶最高享600元
  • 機團費滿額再享免費機場接送乙趟

謹慎理財 信用至上

熱門情報

謹慎理財 信用至上

2025下半年信用卡權益》卡友

2025年已經過了一半,各家銀行也公布2

富邦J卡刷日韓最高享8%回饋

卡優限定新戶最高享600元機團費滿額再享

【新戶加碼禮】

累計滿額享帳單折抵金333元

開卡文》兆豐BT21信用卡著陸

兆豐銀行在繼發行BT21簽帳金融卡後,最

永豐保倍卡新戶好禮三選一

新戶申辦首刷贈氣炸鍋/水冷扇/800元即

國泰世華CUBE卡

國內指定消費最高3.3%回饋

中信foodpanda聯名卡》

大家一定都有使用過foodpanda叫美

滙豐現金回饋御璽卡

新戶首刷滿額贈刷卡金500元

美國運通長榮航空簽帳白金卡

9月底前新申辦,不限金額首刷享6萬哩

辦卡推薦

謹慎理財 信用至上

台北富邦J卡 /JU卡

卡優限定新戶最高享$600
新戶國內消費最高3%回饋
刷日韓泰最高享8%回饋
機團費滿額再享免費機場接送乙趟

謹慎理財 信用至上

滙豐旅人無限卡

最優10元=1哩
消費好禮享8000哩
每年免費機場貴賓室8次
每年免費機場接送4次