壽險業投資國內不動產的規定，將暫時不會做出調整。金管會日前從主動透露，有意檢討壽險業投資國內不動產，租金報酬率須達2.875%以上要求，但經過各方評估後，目前確定暫時不會改變此政策。
金管會從101年起，祭出壽險業投資不動產管理規範，將最低租金報酬率要求，由2.125%拉高到2.875%，導致壽險業資金投入國內不動產的金額開始降低。據統計，去(103)年壽險業買樓案例明顯大減，全年投資金額累計僅有143.5億元，未能跨過200億元門檻，創下95年之後的新低。
金管會表示，雖然有意檢討此政策，但從相關研究發現，台北市A級商辦還有4%以上投報率，新北市也有3%，其他城市則在3.5%至4%範圍。同時，若以鄰近國家相比，香港及新加坡的不動產市場收益現況，房價租金比約為35倍，換算年化收益率約為2.8%，因此現行規定還算合理。
金管會認為未來等到房地合一措施確定上路日期，以及台灣確定開始升息後，再來考慮調整2.875%的標準。而壽險業者則指出，由於政府已將打炒房列為重點，因此原本就評估放寬可能性不大，現在資金就先尋找中南部或國外不動產為主，之後再視政策狀況調整。
不過，為了提升保險業資金配置效益，部分不動產投資限制則開始鬆綁，像是受到外在因素，即便董事會通過相關改善措施，也無法達到最低投報率時，壽險業者可提出申請賣出，將不再受商辦5年內不得移轉的限制。
另外，若是素地投資，過去規定應在取得後9個月內送件申請建照，現在考量都市計畫、環評的審議期間難以掌握，也將放寬時程限制，審議期間不計入時限內。
【2015-02-12 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
熱門情報
謹慎理財 信用至上
威辰資通 版權所有
Copyright Ⓒ Starwin All Rights Reserved.
台北市中山北路三段27號7樓
TEL：(02)2591-3300
謹慎理財 信用至上