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春節連假房市慘又慘 2月雙北交易創新低

中正區移轉數僅74戶 桃園冷卻月減近4成

記者 溫子豪 報導 2015-03-02

  房市「慘」,2月春節連假「更慘」。四都公布2月建物移轉棟數,其中台北、新北市交易數,創下統計數據以來單月最低交易量,桃園因信用管制範圍擴張,交易數字也跌至歷年2月的第3低,僅台南買氣微降2.9%。房仲業者表示,雖然新的房地合一稅朝簡易課稅方向訂定,但下半年總統大選已讓房市充滿不確定因素。

  春節連續假期剛結束,各地方政府公布2月建物買賣移轉棟數,其中台北市移轉量1,851戶,跌破2千戶,月減24.4%,年衰退18%,寫下88年統計資料以來單月最低紀錄。主要交易行政區為自住、換屋為主的內湖區,以及小宅、套房較多的中山區,數量維持在200戶以上,最慘地區則是中正區,僅有74戶辦理交易登記。

  新北市移轉量為2,650戶,跌破3千戶關卡,與台北市同樣寫下88年以來最低數字,月減42%、年降28.3%,包含新莊、新店、土城、三峽、林口等區,量縮幅度均超過3成;桃園在信用管制範圍擴大的衝擊下,買氣冷卻,移轉量僅2,007戶,較1月交屋旺季銳減近4成,與去(103)年相比也下降近2成,是歷年2月交易量第3低。

  至於大台南地區,2月移轉登記數共有1,171戶,雖然較1月下滑3成,但以去年同期觀察,僅量縮35戶,微跌2.9%,顯示買氣相對平穩。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,除了季節性因素外,「房地合一」政策也是造成買賣雙方觀望的主因之一,不過隨著稅改輪廓清晰後,預期3月之後可望「谷底回溫」。

  不過,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則認為,房地合一稅改朝向簡易課稅與輕稅原則,但稅額仍然大增,加上總統大選因素開始發酵,成為下半年房市交易最大干擾風險。若想挽救房市「低交易量」,屋主必須提早獲利了結或轉換資產配置,「向下比價」已成潮流,貼近實價行情或「更實惠」,才能受到買方青睞。

2月份四都建物移轉棟數變化,如下表:

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