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首季商用不動產低靡 創3年單季交易新低

以自用廠辦廠房居多 商圈板塊東移南港松山

記者 溫子豪 報導 2015-04-17

  住宅交易動能疲弱,連帶商用不動產也表現欠佳。今(104)年第1季億元以上商用不動產交易金額僅84.9億元,較上季量萎縮62.5%,突顯出房市的慘況。其中以廠辦、廠房交易占比最高,大多數為自用型買方。房仲業者指出,雖然房市冷淡,不過松山車站與南港車站綜合大樓將啟用,預期會出現產業移動,建議持有者趁機調節資產配置、汰弱留強。

  商用不動產首季表現不如預期,億元以上交易金額較去(103)年第4季大幅下滑62.5%,僅有84.9億元,為近3年來的單季新低。累計交易金額最高的為「廠辦」,金額共34.4億元,占比40.5%,其次為「廠房」,27.8億元占32.7%,買方多為「自用」,投資炒作幾乎退場。成交金額最高的案件為遊戲橘子以23.88億元,買下台北市內湖區新光瑞湖大樓全棟,平均每坪單價為40.1萬元。

  進一步統計台北市商辦租金,Q1平均每坪每月租金維持在2,093元,但因新增富邦敦南大樓1.4萬坪面積,平均空置率升至7.5%,增加0.7個百分點。永慶資產管理協理黃增福表示,近期市場供給增加,壓制住租金價格,像信義計畫區A級辦公的行情,每坪才3,300元的水準。

  黃增福並指出,住宅市場冷清,商用市場看似遭到「連坐」下滑,租金呈現走緩格局,買賣價格下修機會也大。不過,台北市辦公登記家數近1年多出近4千家,顯示擴充辦公空間的需求仍在。加上持續推動觀光政策,陸客來台人次屢創新高,重點商圈商機穩定發展,商用不動產不如想像中「悲慘」。

  對於未來商辦市場看法,黃增福分析,市政府以南港車站四鐵共構為核心,發展國家會展中心、北部流行音樂中心、國家生技園區等建設。台鐵南港站與松山站綜合大樓也將陸續啟用,增加5萬坪與3萬坪面積,至109年還有「國際商旅園區」完工,更規畫8年內增建1萬戶的公共住宅,預期商圈板塊將向東發展,建議持有者可針對舊市區物件汰弱留強,趁勢調節資產配置。

【2015-04-17 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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