房地合一稅制過關後，低迷的房市景氣出現轉機，加上市場供給量大，具有相當議價空間，讓自住客開始搶進公寓與透天產品。統計1~5月市況，雙北市公寓產品交易明顯增加，價格則向下修正2%~3.5%。房仲業者建議，只要產品好、地段佳，運用政府制定的房貸政策，省下換房時的賦稅，在今(104)年成為「有殼一族」。
根據實價登錄資料統計，今年1~5月內，雙北市屋齡5年以內的新成屋交易情況呈現衰退趨勢，相對於去(103)年狀況，約下滑7~8個百分點；反而是中古屋因房地合一稅制將上路，在節稅需求的帶動下，交易量出現動能。其中台北市公寓交易占比達36%，在各房屋產品中居冠，新北市則是屋齡5~20年的大樓受歡迎，交易比例占38%，較去年增加2個百分點。
至於買方最關心的「房價」，以台北市來看，公寓均價為47.6萬元，與去年同期的49.3萬元相比，跌幅3.4%最多，其次是屋齡20年以上的大樓，價格下滑達到1.4%；新北市公寓也自29.0萬元跌至28.5萬元，降幅2.1%。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛解釋，公寓雖有屋況差、貸款成數低的缺點，但在比價效應下容易脫穎而出，且老屋多半具有機能完備的優勢，因此成為首購族的首選。
再從雙北市熱門行政區觀察，台北市士林、文山、北投等區，公寓單價都在每坪50萬元以下，文山區甚至出現39.1萬元的價格，算是房價較優惠的區域；新北市熱區中以新莊物件每坪28.4萬元最亮眼，加上有一高、二快、三捷運的交通優勢，加上大型商圈進駐，因此受到自住族群青睞。
黃舒衛表示，在房市合一稅制定案後，利空衝擊逐漸紓緩，今年底前購屋仍適用房地分離輕稅，尤其雙北市房屋總價仍高，省稅效益會「更有感」。有意願購屋的民眾，不妨善用財政部提供的「青年安心成家購屋優惠貸款」，選擇有重大題材建設的區塊，避開供給量大的地段，就能省錢節稅晉升「有屋族」。
【2015-07-22 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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