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央行房貸解禁救房市 建案來客數馬上增量

挺購屋讓房市緩著陸 豪宅百家爭鳴不復見

記者 溫子豪 報導 2015-08-18

  房地合一明(105)年來臨,出現年底前的黃金節稅期,但交易數卻未有明顯進展,不過在央行宣布放寬房貸成數後,建案來電與來客數立即增量。好房網表示,由於點名的6個行政區都是低總價產品,代表房市「緩著陸」目標未變;此外,實價登錄也揭露一筆5月成交的豪宅案,是今(104)年唯二單價破200萬元的交易。住商不動產認為,豪宅持有稅愈來愈高,「百家爭鳴」情況將告終結。

  央行無預警宣布放寬北台灣6個行政區的房貸成數,刺激房市立刻見效,不僅營建股上漲,當週假日工地來電與來客人數,都明顯增幅。像是新北市鶯歌的預售建案,假日來客從平均15~20組,上揚到25組,小訂成交3戶;桃園中壢青埔特區,看房人數也從3~4組增至6組。

  好房網社長倪子仁表示,央行選擇性放寬信用管制的6個行政區,區內大多是低總價的首購型產品,此舉象徵宣示「挺購屋」,也等於要讓房市「緩著陸」。北台灣新屋與中古屋房價已較高峰期回跌1~2成,近期將可紓解局部地區的頹勢。

  至於「豪宅」市況,實價登錄揭露1筆5月成交的大直水岸「輕井澤」5樓交易,總價為2億7,564萬元,拆算車位價格與坪數後,每坪單價高達210萬元,是今年第2筆單價突破200萬元個案,該案位於台北市大直明水路第1排,是罕見的永久河岸景觀,每戶預售價即在8千萬元以上,保值性高,屬於優質豪宅產品。

  住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析,在地方政府的財政困窘下,必然會從屬於地方稅的持有稅下手,持續調高稅基,其中台北市的調整幅度更是又凶又猛。未來房地合一上路後,豪宅持有成本愈來愈高,屆時只剩下有競爭力的產品存活,「百家爭鳴」的豪宅市場將不再復見。

【2015-08-18 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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