房地合一稅制倒數計時，換屋族出籠搶搭輕稅「末班車」。房仲業者統計雙北市近5年的購屋動機比例，換屋族自102年起便穩定成長，今(104)年更站上5年來新高。產品以「中古屋」最受青睞，多以2,000萬元~4,000萬元間價位為主，業者提醒，房地合一以「登記完成」為基準，至少要在11月底前完成購屋，才能成功節稅。
分析近5年來雙北市換屋族比例變化，100年及101年受到奢侈稅、央行限貸影響，換屋族直到近3年才開始出現成長，尤其為搶房地合一稅制前的「輕稅期」，換屋占比更大幅上升。其中台北市市中心比例增幅最高，從102年的26%上升至今年的34%，新北市也從27%揚升至30%，站上5年來的新高點。
進一步觀察偏好產品，台北市100年換屋購買中古屋的比例為74%，今年突破9成高達93%，也就是說每10個換屋族，就有9個選擇中古屋，新北市也從100年的70%，上升至今年的86%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，中古屋公設比低，一直以來被認為比較「實惠」，加上持有稅相對低，省稅效果大，因此優於新成屋。
至於受歡迎的價格帶，台北市市中心以2,000萬元~4,000萬元的產品為主流，市郊與新北市則偏好2,000萬以內的物件，比例分別為50%、56%及81%。另外台北市蛋黃區4,000萬以上住宅，也從100年的10%提升至今年的16%，顯示換屋族購屋重點在「符合需求」，只要價格合理，依然會進場買屋。
永慶房產集團契約部經理陳俊宏提醒，房地合一稅制於105年1月1日啟動，年底前購屋依舊適用舊制，只要符合資格即可房地分離。不過認定基準在於「登記完成」，現在買、明年完成登記就須使用新制，通常簽約至過戶完成約須1個月時間，因此最遲應於11月底前完成購屋，才能搶在年底登記、圓滿購屋。
【2015-11-13 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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