房市擺脫低靡呈現「小回溫」，但面對房地合一新制將上路，多數買方依然「按兵不動」。房仲業者今(11)日公布調查結果，約有7成受訪者看跌明(105)年房價，小跌「1成」為市場共識，53%認為未來半年都不是進場時機，不過認為房市將回溫的比例，則較上(3)季調查增加10%。業者預測，明(105)年房產市況將轉為中性，只要價格回應買方需求，市場就能恢復活力。
永慶房屋今(11)日公布第4季房市前瞻調查報告，認為未來半年內「不是」購屋時機的比重，雖然微降2%但依舊高達53%，其中認為「房價仍然高居不下」的比例從26%增至35%，而「預期房價將下跌」的比例，則從45%下滑到38%，顯見並非買方怕跌不想買，而是因為價格過高難入手，欠缺交易動力。
整體觀察，看漲明年Q1的比例有12%，看跌的則是67%，認為房價將小幅下跌3%~10%的受訪者高達52%。若要買方進場購屋，60%的買家認為理想價格要比實價登錄的成交行情低10%以上，但卻也有60%的屋主認知價格應該要在實價行情的10%以內。顯然買賣雙方卡在對價格認知的落差，雙方必須加強溝通，才能突破成交障礙。
永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，政治干擾將落幕，政策環境也會明朗，加上全期資金寬鬆、超低利率的環境未改變，房價大跌的機會不大，1成的跌幅成為全民共識。建議雙方不要侷限在「跌幾成才進場」的迷思，更不要讓實價登錄「綁架」真實行情，勇於出價、回價，成交的機會才能增加。
對於明年房市展望，鍾穎麟認為，明年奢侈稅退場，市場累積的10萬戶餘屋將全數出籠，形成一股大賣壓，但全球資金豐沛，利率又低，房價雖走跌，但比例約在10%以內。蛋黃區、中古屋搶手，將帶頭先反彈，重劃區與新成屋則持續「多殺多」，中低價位產品符合市場需求成主流，投資型套房、豪宅則繼續走冷，僅呈現個案表現。
【2015-12-11 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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