在房地合一將上路的壓力下，屋主急於賣房，而買方卻按兵不動，造成交易慘淡、房市低靡，但展望明(105)年似乎已有回春跡象。中信房屋今(24)日發表Q4宅指數調查，買賣雙方對房價認知差異仍大，造成去化天數拉長，不過首購族願加價購屋的情況增加，價格出現10%的跌幅底線，業者預測明年房市即將「落底」。
中信房屋預估今(104)年全台買賣移轉棟數約僅27.1萬棟，減去住宅使照戶數9萬2千戶，中古屋移轉量不滿18萬棟，創下民國81年以來的新低紀錄。其中原因在於賣方多半以實價登錄加1成作為開價，買方則以實價登錄的8成出價，議價空間高達3成，以致於去化天數從48天拉長到63天，交易陷入膠著。
調查顯示，計畫買房者第2次以上購屋比例上升，其中46.3%目的為「投資」，不過購屋款與自備款平均減少52萬元，反而是首購族預算增加了117萬元，顯見投資客已磨刀霍霍準備進場「獵屋」，但以需求為主要考量的「首購」，依然是市場的主要支撐。
至於房價情況，35.4%計畫購屋者感受到居住地的房屋價格下跌，跌幅在1成以內的占大多數，第一線房仲認為房價已下跌的比例更達到77.9%，同樣認為跌1成的占比過半數達63.5%。中信房屋副總經理劉天仁分析，目前跌幅並沒有這麼深，市場似乎出現10%的價格底線，預期明年也不會有機會「大跌」。
劉天仁指出，根據宅指數統計，明年價量雙跌與持平的比例呈現拉鋸，支持房市落底的發展方向，建議民眾趁著新總統正式上任前多看屋，可增加挑到好房子的機會。此外，也呼籲政府應伸出「調控的手」，妥善規畫房地產政策與配套措施，並且重新檢討房屋稅率，讓房市可望「底部出發」。
【2015-12-24 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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