不動產交易降溫，商辦市場也跟著遭殃。根據房仲業者統計，去(2015)年國內商用不動產交易，全年成交總額僅791億元，創下2008年金融海嘯以來新低，且整體市場買氣未來仍是偏向保守看待。
去年第4季不動產交易市況，成交總額突破500億，年增率達1.3倍，但主要是因比較基期低，加上富邦人壽以270億元，向新光人壽買下信義A8館，占第4季交易總額的51%所致。
根據永慶資產管理統計，第4季投資資產類型以商場類最高，交易金額為302.6億元、占比57.1%，其次為廠辦的118.9億元、占比22.5%；買方投資人以壽險業為大宗，交易金額為304.4億元、占比57.5%。
永慶房產業管部協理鍾穎麟表示，商用不動產景氣自2012年金八條管制之後，買氣轉冷，尤其壽險業受限最低投報率的限制，只能將部分資金先轉向海外投資，直到2015年前3季的交易動能更陷入谷底，平均單季總銷金額皆未達百億。
全球經濟成長仍未明朗，再加上國內房地合一稅上路與總統大選因素，市場投資氣氛變得複雜多變。不過，可以看出商用不動產投資，仍有利置產型與舊換新、次級地段換精華區等自用型客群，只是買方市場更重視投報效益與價格合理性，增值潛力已非首選。
另外，去年第4季台北市中心辦公商圈空置率與租金變化，平均空置率降至5.9%，整體辦公租金維持在每月、每坪2,083元。鍾穎麟分析，第4季整體租金變化不大，主要是企業自用需求不減，尤其壽險業與金融業有辦公空間擴增需要，部分自有出租的辦公大樓都轉為自用優先。
【2016-01-13 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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