央行今(24)日宣布降息半碼，竟意外鬆綁選擇性信用管制，僅留下豪宅限制，外界認為一反「打房」策略，央行已展開「救房」。不過各家房仲業者看法大相逕庭，有業者表示信用管制鬆綁，對自用換屋族是一大利多，也有業者指出台灣後市不明，持有成本不斷墊高下，房市「起死回生」機會恐不大。
中央銀行一如外界預期，釋出降息半碼救經濟，但令人訝異的是，鬆綁選擇性信用管制，包含特定地區購屋貸款規範、自然人第3戶以上購屋貸款規範、公司法人購置住宅貸款規範、土地抵押貸款規範等，僅剩豪宅的限制。央行意外之舉，市場解讀是台灣當前正面臨極大經濟壓力，藉此讓房市重回正軌。
永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，央行自去(104)年9月啟動降息後，累積也僅降息1碼半0.375%，可是房貸通常跟進降息的幅度，約在6~7成之間，換算每百萬元貸款1個月省下的利息，大概就是中1張200元統一發票，對消費者誘因不大。反而是管制鬆綁，可支持自住型買方進場，鼓勵並帶動內需市場。
對於解除選擇性信用管制，台灣房屋集團副總裁周鶴鳴也持正面看法，認為擴張性的財政策略，加上鬆綁管制，對買方市場無疑是一大福音，能讓自住及商用廠辦自用剛性需求增溫，買方會更偏好相對抗跌的不動產，而店面產品也會因此受惠，資金所有者會為手上的現金找出口，穩定收租型產品將再度成為中長期置產投資者的寵兒。
不過，住商不動產卻持相反意見，企畫研究室主任徐佳馨提到，放手選擇性性用管制看似讓房市回歸正軌，但因台灣後市發展不明，持有成本又不斷提高，即使降息與鬆綁雙管齊下，也難讓市場起死回生，反而可看出經濟情況比想像更壞，民眾不須要對政策鬆綁有太多想像與期待。
【2016-03-24 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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