房地產景氣趨冷，日前國產局標地還曾出現全部摃龜的慘狀，令國產局對14日開標的大面積國有地設定地上權案，多少還是有些擔心。不過，但競標結果還好，三宗土地中成功標出一宗，也是原來最受矚目的一塊土地，面積近2千坪的信義畫區A10，富邦人壽以36億7千7百萬元取得A10的50年地上權，新光人壽則以36億2千6百多萬飲恨。
國產局表示，A10地上權，因為金融海嘯的影響，僅吸引了2家廠商競標，而富邦人壽保險以權利金36億7,700萬元得標，標脫價高出底價36億2400萬元約5299萬元，另一投標人是新光人壽保險，投標價為36億2668萬元。
國產局認為，在房地產景氣降溫的情形下，稀有的精華地段土地，還是有其市場需求。A10的土地地上權存續期間為50年，得標人除了要按決標價繳交權利金外，每年還要按土地公告地價年息5%繳納租金給國庫。
至於富邦人壽會怎麼使用這塊土地，國產局說，A10是一般商業用地，但富邦如何規畫，他們並不清楚。不過，根據永慶房屋的分析，由於A10屬於信義計畫區內的一般商業區，土地使用限制與一般都市土地的商業區不同，所以A10是無法做旅館使用，若做辦公大樓使用，則有樓層限制；若要做住宅使用，則必須小於總樓地板面積的1/3，且又有不得分戶轉讓、出售的限制，因此預估富邦人壽以興建高樓層商辦與低樓層商場之複合式大樓的可能性最大。
另外2宗未標脫的土地，分別位於台北市中山區、大安區，也稱得上是一時之選，國產局指出，是否因為面積較小，或其他因素影響，導致未受投資人青睞，還有待進一步探討。
這次地上權招標結果，標脫率只有3成3，是存續期間還是權利金，或是租金計算標準，都不符市場期待。財政部將在10月24日舉辦的「國有土地管理與利用」產官學界座談會中，一併就現行地上權招標條件進行討論。
此外，國產局表示，目前政府對大面積國有地的政策是只租不賣、永續經營，未來採出租地上權經營大面積國有地，應該是常態。在今年年底前，將從北中南各地清查出可出租地上權的土地，再次進行公告設定地上權的招標。
【2008-10-15 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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