近來氣象局預告梅雨季節即將來臨，不少人開始苦惱居家滲漏水問題，以及後續可能衍生的修繕事宜。而「房屋漏水」一向是購屋糾紛的榜首，因此業者提出三大訣竅，讓民眾遠離漏水屋。
根據內政部地政司最新97年度購屋糾紛統計，去年第四季台灣發生488件房地產消費糾紛中，其中「房屋漏水」就有98件，蟬連七季購屋糾紛榜首，也就是說，每五件購屋糾紛有一件就是因為「房屋漏水」而起。
不過，有巢氏房屋發言人施亮州指出，對於有購屋打算的民眾來說，要避免買到漏水屋，梅雨季正是最好時機。因為梅雨季節通常一、兩個禮拜，住宅若有滲漏水問題，連續下雨之後最容易浮現，有漏水問題的房子一定無所遁形。
施亮州說，漏水屋分為四大類，包括因裂縫或接合不良所造成的屋頂漏水、裂縫問題引起的牆壁滲漏、鋁合金窗框與水泥牆壁未能密合等施工不良所產生的窗台滲漏，以及管線老舊因素導致的漏水問題。
施亮州建議民眾利用梅雨季及颱風季看屋，看屋時只要掌握三大訣竅，就可透視房子的漏水問題，避免日後發生屋外下大雨，屋內下小雨的窘境。
首先是「眼到」：仔細觀察物件內外牆面，檢查牆面有無壁癌、水漬、發泡及油漆脫落狀況。如果外牆變黑，就要小心壁癌問題，而屋內牆壁接縫、陽台外推處及頂樓加蓋等地方，如果有不平整的隆起、水漬、發泡，甚至油漆剝落的狀況，就要特別留意。
第二是「手到」：手摸牆壁，感受水氣是否有滲出的漏水徵兆，因為有些屋主為了增加房子的賣相，會利用重新粉刷或是裝潢包覆的方式，掩飾先前漏水的痕跡，買方從外觀很難分辨，因此施亮州建議，民眾可用手觸摸牆壁，感受是否有水氣滲出的漏水前兆。
最後是「口到」：可於看屋時向左鄰右舍打聽房屋的狀況，特別是預備購買物件樓上和樓下的住戶，詢問物件是否有漏水的紀錄，徹底檢視物件的防漏能力，捍衛居家住的品質。此外良好的鄰居互動，當發生因水管管線老舊問題需配合修繕時，也較能順利圓滿解決。
此外，梅雨季看屋還能檢視房子所在區域是否有積水問題。施亮州說，看屋時別忘了檢視物件一樓處是否有積水的痕跡，以及附近的排水系統狀況。如果是台北市民眾，還可以上網到「台北市積水查報網」查詢物件附近，近年來淹水次數，以及積水深度，確實掌握購屋區域的排水系統問題。
另外有巢氏網站也提供千筆社區大樓建案基本分析資料，可以了解社區大樓實際生活機能及居家環境，另一方面更能防範購買到不良的瑕疵物件，例如嚴重影響生活品質的滲漏水屋。
如果不慎購買到漏水屋，可依民法規定，要求原屋主負起瑕疵擔保責任，並請求賠償，或依重大瑕疵五年期間的解約權，進行解除合約保障消費權益。
【2009-05-22 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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